Prodej domu 227 m², Benešov

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (52621 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 749 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 120 V, 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 14. 5. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 749 m² Plocha zahrady: 536 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 227 m² Zastavěná plocha: 213 m² Číslo zakázky: ID 205-NP11013

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

52 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

7.65 mil. – 11.08 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 10.64 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 865 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.88 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Benešov, Penny Market)
Nádraží: 1278 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno