Nemovitosti

Prodej domu 227 m², Benešov

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 37 fotek staženo

Parametry

Cena
11.95 mil. Kč (52621 Kč/m²)
Užitná plocha
227 m²
Pozemek
749 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 120 V, 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 14. 5. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 749 m² Plocha zahrady: 536 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 227 m² Zastavěná plocha: 213 m² Číslo zakázky: ID 205-NP11013

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 11.95 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.95 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 11.72 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.83 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.28 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 691 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.88 mil. Pozemek 749 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Benešov, Penny Market)
Nádraží
1278 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno