Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 335 m²
Bystřice, Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci/demolici, který se nachází v obci Bystřice u Benešova, v ulici Na Obci. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 591 m² a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům k přestavbě podle vlastních představ, případně místo pro výstavbu nového rodinného domu.
Zastavěná plocha domu činí 119 m². Jedná se o přízemní rodinný dům se třemi místnostmi – dvěma neprůchozími pokoji a kuchyní situovanou uprostřed dispozice. Současné řešení odpovídá původnímu charakteru stavby a nabízí prostor pro kompletní rekonstrukci nebo změnu dispozice dle potřeb nového majitele.
Dům je napojen na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna/vrt na pozemku. Nemovitost není napojena na obecní kanalizaci ani vodovod. Vytápění je řešeno lokálně kamny. Sociální zázemí je v současnosti velmi základní – WC se nachází mimo objekt a koupelna v domě není vybudována. Nemovitost je proto určena k celkové modernizaci, případně demolici a výstavbě nového domu.
Přidanou hodnotou je zděná stodola umístěná na pozemku, která nabízí dva samostatné prostory využitelné jako dílna, sklad, garáž nebo technické zázemí domu – dle potřeb nového majitele.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Díky velikosti pozemku a umístění v zástavbě rodinných domů je ideální pro realizaci novostavby podle současných standardů.
Obec Bystřice u Benešova nabízí základní i rozšířenou občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská a základní škola, obchody, služby, restaurace i sportovní zázemí. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Benešova a dále do Prahy, což z lokality činí zajímavé místo pro klidné bydlení s možností dojíždění.
Okolí nabízí množství lesů, cyklotras a turistických tras pro aktivní odpočinek a výlety. Lokalita je tak vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář. Financování rádi pomůžeme zajistit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (22900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-axis-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 591
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
437 m
školka
696 m
lékař
369 m
pošta
400 m
restaurace
482 m
škola
937 m
obchod
5902 m
vlak
1355 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
22 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
3.99 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 711 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:24
Rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci nebo demolici stojí v obci Bystřice u Benešova. Nemovitost nedisponuje vnitřní koupelnou a WC je umístěno mimo objekt.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna/vrt
- topeni
- lokální kamny
- prislusenstvi
- zděná stodola
- nutne investice
- celková modernizace nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Bystřice, náměstí)
- Nádraží
- 1351 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |