Prodej domu 100 m², Bystřice

Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (22900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 335 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 3. 2026 Plocha parcely: 335 m² Plocha zahrady: 591 m² Poloha objektu: Rohový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 100 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 119 m² Číslo zakázky: ID 358-NP00019

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

22 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

4.44 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.27 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 711 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží: 1352 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
České Budějovice: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno