Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 913 m²
Zvěstov, Libouň · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete mít hospodu pro sebe, aby Vám tam nechodili lidi? ...nebo, aby se tam vraceli rádi? Osloví Vás stavení s rozsáhlým kamenným sklepením, kopanou kamennou studnou a velkým sálem? Hledáte prostě tak trochu jinou chalupu či usedlost? V překrásném kraji na pomezí Podblanicka a České Sibiře v sousedství zachovalé románské rotundy (Kostel sv. Václava; 12.-13. st.), naproti Zámku Libouň se nabízí k prodeji stavení, kde bývala hospoda, po které se zachoval jako součást zemědělské usedlosti mj. velký sál s parketovou podlahou, sklepení s klenbami o čtyřech kójích a kopaná kamenná studna. Shodou neblahých okolností je dnes usedlost odstřižena od elektřiny a zatížena exekucemi. Známe však postup, jak nemovitost odbřemenit, nabízíme plnou spolupráci a cena této služby stejně jako veškeré náklady povinného na uspokojení exekutorů a věřitelů je již zahrnuta v kupní ceně. Nebudete platit nic navíc. Pokud tedy hledáte investici, místo pro realizaci Vašeho podnikatelského záměru nebo nevšední nemovitost, kterou opravíte "k obrazu svému"; záleží Vám na krajině a místě naplněném českou historií; tím vším Vám může Usedlost č.p. 4 s úctyhodnou podlahovou plochou 325 m2 v Libouni na Benešovsku být. Je napojena na obecní vodu a odpad, ale má i jímku a zmíněnou studnu. Od elektřiny byla odpojena z důvodu neplacení záloh a lze ji opět připojit. K vytápění slouží v současnosti přímotopy zaústěné do komínů. Hospodářství s velkou zastavěnou plochou lze v zásadě celoročně obývat; toaleta a koupelna jsou obyčejné, ale funkční. Na nádvoří je dostatek místa pro parkování, malou zahrádku a venkovní posezení. Součástí nemovitosti je stodola, garáž a prostory přístupné z verandy a ze dvora. Hledáte usedlost k rekonstrukci? Místo jako základnu pro Vás a Vaše přátele při výletech do okolní přírody a za památkami? Hledáte klid a kouzlo venkova nepříliš daleko od civilizace? Nemáte kam postavit své veterány; kde vystavit Vaše díla? Udělejte si chvilku, podívejte se na fotografie a pokud Vás Libouň č. 4 zaujala, neváhejte mne kontaktovat a zajistit si termín "živé" prohlídky. Rád se Vám budu osobně věnovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.23 mil. Kč (9938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 317
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 596
Vzdálenosti
MHD
119 m
školka
1727 m
lékař
1780 m
pošta
2015 m
restaurace
1907 m
škola
1689 m
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 5.38 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 938 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 13 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Zvěstov, Libouň)
- Nádraží
- 8071 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |