Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 913 m²
Zvěstov, Libouň · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Shodou neblahých okolností je dnes usedlost odstřižena od elektřiny a zatížena exekucemi.
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete mít hospodu pro sebe, aby Vám tam nechodili lidi? ...nebo, aby se tam vraceli rádi? Osloví Vás stavení s rozsáhlým kamenným sklepením, kopanou kamennou studnou a velkým sálem? Hledáte prostě tak trochu jinou chalupu či usedlost? V překrásném kraji na pomezí Podblanicka a České Sibiře v sousedství zachovalé románské rotundy (Kostel sv. Václava; 12.-13. st.), naproti Zámku Libouň se nabízí k prodeji stavení, kde bývala hospoda, po které se zachoval jako součást zemědělské usedlosti mj. velký sál s parketovou podlahou, sklepení s klenbami o čtyřech kójích a kopaná kamenná studna. Shodou neblahých okolností je dnes usedlost odstřižena od elektřiny a zatížena exekucemi. Známe však postup, jak nemovitost odbřemenit, nabízíme plnou spolupráci a cena této služby stejně jako veškeré náklady povinného na uspokojení exekutorů a věřitelů je již zahrnuta v kupní ceně. Nebudete platit nic navíc. Pokud tedy hledáte investici, místo pro realizaci Vašeho podnikatelského záměru nebo nevšední nemovitost, kterou opravíte "k obrazu svému"; záleží Vám na krajině a místě naplněném českou historií; tím vším Vám může Usedlost č.p. 4 s úctyhodnou podlahovou plochou 325 m2 v Libouni na Benešovsku být. Je napojena na obecní vodu a odpad, ale má i jímku a zmíněnou studnu. Od elektřiny byla odpojena z důvodu neplacení záloh a lze ji opět připojit. K vytápění slouží v současnosti přímotopy zaústěné do komínů. Hospodářství s velkou zastavěnou plochou lze v zásadě celoročně obývat; toaleta a koupelna jsou obyčejné, ale funkční. Na nádvoří je dostatek místa pro parkování, malou zahrádku a venkovní posezení. Součástí nemovitosti je stodola, garáž a prostory přístupné z verandy a ze dvora. Hledáte usedlost k rekonstrukci? Místo jako základnu pro Vás a Vaše přátele při výletech do okolní přírody a za památkami? Hledáte klid a kouzlo venkova nepříliš daleko od civilizace? Nemáte kam postavit své veterány; kde vystavit Vaše díla? Udělejte si chvilku, podívejte se na fotografie a pokud Vás Libouň č. 4 zaujala, neváhejte mne kontaktovat a zajistit si termín "živé" prohlídky. Rád se Vám budu osobně věnovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.34 mil. Kč (7200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 317
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 596
Vzdálenosti
bankomat
9383 m
MHD
119 m
školka
1727 m
lékař
1780 m
pošta
2010 m
restaurace
1907 m
škola
1689 m
obchod
9540 m
vlak
8064 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.34 mil. Kč | -5.3 % |
| 07.10.2026 | 2.47 mil. Kč | -2.8 % |
| 29.09.2026 | 2.54 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.09.2026 | 2.67 mil. Kč | -2.6 % |
| 22.09.2026 | 2.74 mil. Kč | -7.7 % |
| 14.09.2026 | 2.97 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 3.23 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.34 mil. Kč
7 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.09 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 342 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 13 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 12.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24
Bývalá venkovská hospoda s rozsáhlými prostorami je zatížena exekucemi a je odpojena od elektřiny. Před nákupem je nutné důkladně prověřit právní stav a zajištění výmazu exekucí v kupní ceně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní voda, kopaná kamenná studna
- odpady
- obecní odpad, jímka
- topeni
- přímotopy zaústěné do komínů
- prislusenstvi
- kamenné sklepení, velký sál, stodola, garáž
- nutne investice
- opětovné připojení elektřiny, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Zvěstov, Libouň)
- Nádraží
- 8071 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 2.47 mil. → 2.34 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 2.54 mil. → 2.47 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 2.67 mil. → 2.54 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.74 mil. → 2.67 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 2.97 mil. → 2.74 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.23 mil. → 2.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |