Prodej domu 325 m², Zvěstov

Zvěstov · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 37 fotek staženo

Parametry

Cena: 3.23 mil. Kč (9938 Kč/m²)
Užitná plocha: 325 m²
Pozemek: 913 m²
Stav: před rekonstrukcí
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Garáž: Ano K nastěhování: 28. 2. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 913 m² Plocha zahrady: 317 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 325 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 596 m² Číslo zakázky: ID 176-NP01647

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.23 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.23 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

rozpětí 3.68 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.55 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 12.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 938 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 13 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Zvěstov, Libouň)
Nádraží: 8071 m (Znosim)
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno