Prodej pozemku 104100 m², Chodová Planá
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
11 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 104100 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 104 100 m²
Druh pozemku: Zemědělská
Typ nemovitosti: Pozemky
Číslo zakázky: ID 183-NP01263
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.91 mil. Kč
9.63 mil. – 33.58 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
10.06 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
72.87 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 72.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1085 m (Chodová Planá,, Vyškov)
- Nádraží
- 4511 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |