Prodej pole 104100 m²
Chodová Planá, Michalovy Hory · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — na všechny je v současné době uzavřena pachtovní smlouva
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře 104.100 m2 v k.ú. Michalovy Hory. Pozemky jsou v KN vedené jako trvalý travní porost (55.818 m2) a orná půda (48.282 m2).
Jedná se celkem o šest pozemků a na všechny je v současné době uzavřena pachtovní smlouva, více informací poskytneme při osobní schůzce.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 104100 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vzdálenosti
bankomat
3879 m
MHD
41 m
školka
4137 m
lékař
3781 m
pošta
3839 m
restaurace
8 m
škola
3841 m
obchod
9410 m
vlak
4159 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.94 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
5.76 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:31
Rozsáhlé zemědělské pozemky v Tachovském regionu vhodné jako dlouhodobá investice. Pozor na již platnou pachtovní smlouvu omezující okamžité vlastní užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1084 m (Chodová Planá,, Vyškov)
- Nádraží
- 4511 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |