Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1298 m²

Neveklov, Bělice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti (rodinný dům + vedlejší stavba), na pozemku 1298 m2, Neveklov-Bělice, okr. Benešov. Stavební objekty jsou ve stavu k totální rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového RD na původních základech. Tato varianta již byla konzultována se stavebním úřadem v Neveklově. Z inženýrských sítí se na pozemku nachází elektřina a obecní vodovod. Odpad nutno řešit vybudováním ČOV. Malebná vesnička Bělice, část obce Neveklov, nabízí příjemné a klidné místo k žití uprostřed přírody. Vhodné jak k trvalému bydlení, případně spojenému s podnikáním, tak k rekreaci. Oblíbená pláž Stará Živohošť cca 3 km, pláže Slapy cca 5-6 km. Základní občanská vybavenost je v 5 km vzdáleném městě Neveklov, které zároveň slouží jako společenské a kulturní centrum. Kompletní občanskou vybavenost poskytuje město Benešov (cca 20 km). Zastávka autobusového spoje na Neveklov a Benešov přímo před domem. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (31188 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1298 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 4569 m MHD 17 m školka 4526 m lékař 4797 m pošta 4588 m restaurace 2015 m škola 4454 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.99 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 7.77 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 540 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 398 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Neveklov, Bělice)
Nádraží
10919 m (Krhanice)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno