prodej domu 160 m² s pozemkem 1 298 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej RD/zemědělské usedlosti k rekonstrukci, pozemek 1298 m², Neveklov-Bělice, okr. Benešov Prodej rodinného domu (bývalé zemědělské usedlosti) k rekonstrukci, na pozemku 1298 m², Neveklov-Bělice, okr. Benešov. Objekt je ve stavu k totální rekonstrukci, případně demolici a výstavbě nového RD na původních základech. Z inženýrských sítí se na pozemku nachází elektřina a obecní vodovod. Odpad nutno řešit vybudováním ČOV. Na pozemku se nachází vedlejší stavba (bývalý chlév a garáž). Malebná vesnička Bělice, část obce Neveklov, nabízí příjemné a klidné místo k žití uprostřed přírody. Vhodné jak k trvalému bydlení, případně spojenému s podnikáním, tak k rekreaci. Oblíbená pláž Stará Živohošť cca 3 km, pláže Slapy cca 5-6 km. Základní občanská vybavenost je v 5 km vzdáleném městě Neveklov, které zároveň slouží jako společenské a kulturní centrum. Kompletní občanskou vybavenost poskytuje město Benešov (cca 20 km). Zastávka autobusového spoje na Neveklov a Benešov přímo před domem. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (31188 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1298 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 13.02.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 81 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2617022

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

rozpětí 5.43 mil. – 9.86 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 9.25 mil. · váha 46 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 786 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 398 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Neveklov, Bělice)
Nádraží: 10919 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno