Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 533 m²
Bukovany, Bukovany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, praktické zázemí a příjemnou atmosféru venkova? Právě pro vás je připraven tento pečlivě udržovaný rodinný dům v obci Bukovany o užitné ploše 201 m².
Již při příjezdu zaujme upravená okrasná zahrada o výměře 376 m², která vytváří příjemné prostředí plné zeleně a barevných záhonů. Zahrada poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je patrné, že mu majitelé po celou dobu věnovali mimořádnou péči. Interiér nabízí prakticky řešené místnosti, dostatek denního světla a domácí atmosféru. Součástí domu je modernizovaná koupelna, útulný podkrovní pokoj i prostorné obytné zázemí vhodné pro větší rodinu.
Velkou výhodou je rozsáhlé technické a skladovací zázemí v suterénu domu. Najdete zde technickou místnost, skladovací prostory i stylový klenutý sklep, který může sloužit jako vinný sklípek, společenská místnost nebo místo pro rodinná setkání. Tato část domu dodává nemovitosti jedinečný charakter a nabízí možnosti využití, které se dnes již jen tak nevidí.
Součástí nemovitosti je také garáž a kůlna, které poskytují dostatek prostoru pro parkování, dílnu i uskladnění zahradního vybavení. Na střeše jsou instalovány fotovoltaické panely přispívající k hospodárnějšímu provozu domácnosti.
Tento dům představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, kvalitního technického zázemí a příjemného venkovského charakteru. Pokud hledáte nemovitost, kde je na první pohled vidět poctivá péče současných majitelů a která nabízí více než jen běžný rodinný dům, pak stojí tato nabídka rozhodně za pozornost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (43035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 376
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
2521 m
MHD
286 m
školka
2170 m
lékař
2456 m
pošta
2848 m
restaurace
223 m
škola
2071 m
obchod
5019 m
vlak
1271 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
43 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
8.06 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.59 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 657 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.82 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Bukovany)
- Nádraží
- 1271 m (Pecerady)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |