Prodej domu 201 m², Bukovany

Bukovany · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.65 mil. Kč (43035 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 533 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 533 m² Plocha zahrady: 376 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 201 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 157 m² Číslo zakázky: ID 176-NP01700

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.65 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.65 mil. Kč

43 035 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč

8.30 mil. – 12.06 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.59 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.81 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 657 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.21 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Bukovany)
Nádraží: 1271 m (Pecerady)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno