Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 573 m²
Postupice, Milovanice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.10.2026
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost s velkým potenciálem v krásné vesničce Milovanice.
Splňte si sen o prostorném bydlení s praktickou, menší zahradou.
Pozemek 573 m2.
Zastavěno cca 250 m2.
Hlavní obytná část 2+kk je po rekonstrukci a má celkem 46 m2 užitné plochy.
Kuchyň + obývací pokoj 22,8 m2.
Ložnice 6,9 m2.
Koupelna 2,8 m2.
WC 1,4 m2.
Chodba 4 m2.
Technická místnost 6 m2.
Zádveří 2,5 m2.
Z chodby se vstupuje do sklepa, který má cca 10 m2 a na půdu před rekonstrukcí, kam je přívod vody a topení. Elektřina je hned za zdí.
Na obytnou část navazuje stodola, která by se mohla stát prostorným apartmánem.
Dále, část, která slouží jako dílna a dřevník/sklad.
Přes zahradu je poslední prostorná část s podkrovím, opět čekající na proměnu. Je libo herna, nebo bydlení pro hosty?
Dům je pravděpodobně z roku 1905.
Kamenné, 75cm silné zdi.
Rekonstrukce střechy před 7 lety.
Za posledních 5 let probíhaly postupné rekonstrukce:
Nová fasáda před 6 měsíci.
Okna plast trojskla, rok stará.
ČOV s veškerou dokumentací.
Obecní voda. Na pozemku je i studna.
Nový bojler 160 L.
Nové rozvody vody.
Elektrokotel.
Elektřina v mědi. Přívod 3 roky starý.
Kuchyn a lednice zůstanou. Příprava na myčku.
Nový plot.
Komín je, ale nutno zprovoznit.
100 m pěšky na dětské hřiště a procházku kolem rybníku.
Přes cestu 150 m2 zahrádka k pronájmu od obce 500 Kč/rok.
Milí sousedé.
Není v záplavové oblasti.
Náklady:
Elektřina cca 5.000 Kč měsíčně.
Internet + TV 1.100 Kč měsíčně.
Dan z nemovitosti 1.200 Kč/rok.
Voda 500 Kč/rok.
Vzdálenosti:
Postupice 2 km.
Benešov 15 km.
Vlašim 11 Km.
Praha 40 minut.
V Postupicích je škola a školka, pošta, restaurace, potraviny, zdravotnictví, knihovna a sportoviště.
A rural settlement with great potential in the beautiful village of Milovanice
Make your dream of spacious living with a practical small garden come true
Main living area 2+kk is after reconstruction with 48 m2 to use
Kitchen + living room 23.9 m2
Bedroom 6.8 m2
Bathroom is 3.1 m2
WC 1.4 m2
Hall 4 m2
Technical room 6.4 m2
Entrance / vestibule 2.5 m2
From the hall you enter the basement, which has about 10 m2 and to the attic before reconstruction, which has piping of water supply, heating & electricity, which is ready behind the wall
The house continues as a barn, which could be a spacious apartment
Continuing with a storage/wood supply or craft room
Across the garden is the last spacious place which is also waiting for a change. Perhaps a game room or a guest house?
House was constructed ca 1905
Stone walls (75cm thick)
Roof reconstruction 7 years ago
Last 5 years saw numerous reconstructions
New facade 6 months
Plastic Windows triple glazed
ČOV with all documentation
Local water supply & well on the property
New boiler 160L
New water plumbing
Electric boiler
Electric wiring, copper, 3 years old
Kitchen with fridge & preparation for dish washer
New fence
Chimney needs to be restored
Across the road is garden for rent (500/yr)
Non flooded area
Further info in English available
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (19000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 150
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
7518 m
MHD
141 m
školka
1928 m
lékař
1829 m
pošta
1829 m
restaurace
3368 m
škola
1869 m
vlak
1897 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
19 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
6.17 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 750 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.16 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 54405 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:27
Jedná se o částečně zrekonstruovanou zemědělskou usedlost s velkým potenciálem v obci Postupice. Hlavní část je obyvatelná, ale rozlehlé hospodářské objekty vyžadují další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Obecní voda, studna
- odpady
- ČOV
- topeni
- Elektrokotel
- rok stavby
- 1905
- stav strechy
- Rekonstrukce střechy před 7 lety
- prislusenstvi
- Sklep 10 m2, stodola, dílna, dřevník
- nutne investice
- Komín nutno zprovoznit, půda a stodola před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Postupice, Milovanice)
- Nádraží
- 1898 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |