Prodej domu 250 m², Postupice

Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (19000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 573 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Kamenná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 573 m² Plocha zahrady: 150 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 250 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 250 m² Číslo zakázky: ID 176-NP01702

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

19 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

6.37 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.35 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.86 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 418 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Postupice, Milovanice)
Nádraží: 1898 m (Lhota Veselka)
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno