Nemovitosti

Prodej domu 250 m², Postupice

Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 40 fotek staženo

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (19000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
573 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Kamenná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 573 m² Plocha zahrady: 150 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 250 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 250 m² Číslo zakázky: ID 176-NP01702

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 4.75 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.75 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 8.19 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 25 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 11.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 009 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Postupice, Milovanice)
Nádraží
1898 m (Lhota Veselka)
Praha hl. n.
80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno