Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 761 m²
Chlístov, Chlístov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — V obci aktuálně není kanalizace.
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově vám k prodeji nabízíme rodinný dům v obci Chlístov u Benešova, který zaujme svým prostorem, variabilitou využití i velmi dobrou dostupností do Prahy. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí s okolní přírodou, ale zároveň potřebují být v rozumném dojezdovém čase v hlavním městě.
Benešov je vzdálen jen několik minut jízdy autem a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Do Prahy se pohodlně dostanete autem přibližně do 40 minut, což z této nemovitosti činí zajímavou volbu i pro každodenní dojíždění.
Dům byl kolaudován v roce 2001 a stojí na pozemku o celkové výměře 761 m2. Zastavěná plocha činí 175 m2 a užitná plocha domu je přibližně 300 m2, což poskytuje nadstandardní prostor i pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení. Nemovitost má dva samostatné vstupy a dispozičně je řešena tak, aby bylo možné oddělit jednotlivé části domu a využívat jej jako dvougenerační.
V přízemí se nachází předsíň, technická místnost, ložnice, další pokoj, kuchyně propojená s obývacím pokojem, dvě koupelny a dvě toalety. Dispozice je praktická a nabízí dostatek soukromí i pohodlí pro každodenní život. V patře je nově vybudované podkroví, které je velmi vkusné a připravené na vybudování druhé bytové jednotky.
Nachází se zde ložnice, šatna, koupelna s toaletou, velkorysý obývací prostor s potenciálem pro instalaci kuchyně a další velká ložnice. Díky tomu může horní patro fungovat jako samostatná bytová jednotka.
Dům je vytápěn elektricky a zároveň krbovými kamny s výměníkem, které jsou napojeny na rozvody po celém domě. Rozvody topení jsou nově provedeny v mědi. Okna jsou plastová. Nemovitost je napojena na dva vrty, odpad je řešen jímkou, v obci aktuálně není kanalizace. V nejbližší době je plánováno vybudování vodovodu a kanalizace, což do budoucna zvýší komfort i hodnotu nemovitosti.
Na pozemku se nachází pergola pro parkování auta, zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i další rozvoj podle představ nového majitele. Součástí zahrady je také skleník. Celý pozemek působí příjemně a poskytuje soukromí i prostor pro rodinné aktivity.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s možností dvougeneračního využití v klidné lokalitě s velmi dobrou dostupností do Benešova i Prahy. Pokud hledáte prostorný dům s potenciálem a dobrou dopravní dostupností do hlavního města, může být tato nabídka tou pravou volbou. Těšíme se na vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (29967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 761 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 586
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
2316 m
MHD
226 m
školka
2530 m
lékař
2361 m
pošta
3528 m
restaurace
1434 m
škola
2829 m
obchod
1975 m
vlak
3282 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
29 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.40 mil. Kč
11.53 mil. – 13.60 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.15 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 837 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 7.68 mil. Pozemek: 761 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:32
Jedná se o prostorný rodinný dům z roku 2001 s možností dvougeneračního využití v obci Chlístov. Pozor je třeba dát na chybějící obecní kanalizaci a nutnost využívání jímky do budoucího připojení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- dva vrty
- odpady
- jímka
- topeni
- elektricky a krbovými kamny s výměníkem
- rok stavby
- 2001
- prislusenstvi
- pergola, skleník
- nutne investice
- v obci aktuálně není kanalizace, v nejbližší době je plánováno vybudování vodovodu a kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Chlístov)
- Nádraží
- 3294 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |