Prodej domu 300 m², Chlístov
Chlístov · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
28 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (29967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 761 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 151 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek: 761 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Chlístov)
- Nádraží
- 3295 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |