Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 654 m²
Popovice, Popovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s dispozicí 3+1 o obytné ploše 231 m2, pozemek celkem 654 m2 v klidné části Popovice u Benešova. Jedná se o zrekonstruovanou usedlost z roku 1900 s historickými prvky a menším pozemkem vzdálenou 12 km od Benešova. Dům se nachází v malebné krajině nedaleko Velkého Blaníku.
Srdcem domu je velká kuchyně s jídelní částí s jedinečnou atmosférou, kterou vytváří původní funkční kachlová kamna. Na kuchyni navazuje prostorný pokoj, který nyní slouží jako ložnice se šatnou, mohl by však plnit i funkci obývacího pokoje s přímým vstupem na zahradu. Do dalšího pokoje se vchází přímo ze vstupní chodby, která dále navazuje na koupelnu a kuchyň. Třetí případně i další pokoj může být vytvořen z půdního prostoru, který je již částečně připraven.
V rámci precizní rekonstrukce je v kuchyni hliněná omítka, cihelná dlažba s podlahovým vytápěním, dále masivní dřevěné podlahy v pokojích a omítka domu byla provedena takovým způsobem, aby bylo zachováno historických štuků na fasádě, kde jsou použity materiály určené na opravu památek.
Velký potenciál nabízí půdní prostory, které jsou připraveny k dokončení. Dům má dále dva sklepy a na zahradě se nachází veliká stodola, který skýtá další potenciál k využití. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva - zdrojem vody je vodovodní řad, odpad je zajištěn ČOV. V domě není zaveden plyn.
Výměry místností: vstupní chodba 13,7 m2, kuchyň 21,5 m2, koupelna 5,3 m2, , pokoj 31,9 m2, pokoj 31,9 m2, sklad 11,2, půda 54,4 m2, půda 73,2 m2.
Klidné bydlení v blízkosti přírody se nachází v obci s pár stovkami obyvatel, kde najdete kostel, hospodu, obecní úřad i poštu. Jezdí zde pravidelná autobusová linka Benešov - Postupice. Popovice jsou vzdáleny od Benešova a Vlašimi cca 12 km. Cesta autem do Prahy-Chodov trvá cca 40 minut jízdy autem. Z Postupic pak jezdí autobus do Prahy-Roztyly.
Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Ukazatel energetické náročnosti: C.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (34416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
MHD
31 m
školka
4372 m
lékař
4200 m
pošta
110 m
škola
4252 m
vlak
5296 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 9.94 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.03 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 760 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.86 mil. Pozemek 654 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Popovice)
- Nádraží
- 5150 m (Postupice)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |