Prodej domu 231 m², Popovice

Popovice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 31 fotek staženo

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (34416 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Pozemek: 654 m²
Stav: dobrý
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 654 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 231 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 115 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13232

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

rozpětí 6.15 mil. – 9.77 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.03 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 760 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.86 mil. Pozemek 654 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Popovice)
Nádraží: 5161 m (Postupice)
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno