prodej bytu 4+kk 146 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 146 m², Ivančice, ul. Na Brněnce Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+kk o celkové výměře 146 m², který se nachází ve 3. NP cihlového bytového domu z roku 2013 na ulici Na Brněnce v Ivančicích. Byt zaujme především nadstandardním obytným prostorem o ploše 123 m², praktickou dispozicí a velkou terasou o výměře 23 m², která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. K bytu náleží vlastní parkovací stání a dále je možnost přikoupit garáž o ploše 16 m² přímo v domě. Mezonetové řešení nabízí příjemné oddělení obytné a soukromé části a díky velikosti je byt vhodný i pro rodinu, která hledá komfortní alternativu k rodinnému domu. Bytový dům je moderní a nachází se v dobře dostupné části Ivančic s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Jedná se o atraktivní nemovitost kombinující velkorysou podlahovou plochu, terasu, parkování a možnost garáže v žádané lokalitě. V případě zájmu o více informací či dohodnutí termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.19 mil. Kč (76644 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Výstavba: 2013 Číslo zakázky: IDNES-952212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	11.19 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	11.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.19 mil. Kč

76 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč

9.47 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 11.50 mil. · váha 74 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 14.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 735 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Ivančice, škola)
Nádraží: 814 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 11.99 mil. → 11.19 mil.
24.08.2026	přidáno