Prodej bytu 4+kk 146 m²

Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+kk o celkové výměře 146 m², který se nachází ve 3. NP cihlového bytového domu z roku 2013 na ulici Na Brněnce v Ivančicích. <br />
<br />
Byt zaujme především nadstandardním obytným prostorem o ploše 123 m², praktickou dispozicí a velkou terasou o výměře 23 m², která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. K bytu náleží vlastní parkovací stání a dále je možnost přikoupit garáž o ploše 16 m² přímo v domě.  Mezonetové řešení nabízí příjemné oddělení obytné a soukromé části a díky velikosti je byt vhodný i pro rodinu, která hledá komfortní alternativu k rodinnému domu. <br />
<br />
Bytový dům je moderní a nachází se v dobře dostupné části Ivančic s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Jedná se o atraktivní nemovitost kombinující velkorysou podlahovou plochu, terasu, parkování a možnost garáže v žádané lokalitě.<br />
<br />
V případě zájmu o více informací či dohodnutí termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.19 mil. Kč (76644 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2013
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální elektrické, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 144 m školka 227 m lékař 338 m pošta 487 m restaurace 217 m škola 174 m obchod 631 m vlak 795 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.19 mil. Kč

76 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.29 mil. Kč

7.66 mil. – 11.62 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 10.55 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.94 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 13.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 277 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Ivančice, škola)
Nádraží: 814 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno