Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 1084 m²
Postupice, Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 207 m² na pozemku 1084 m². Dům se nachází v klidné části obce, na konci zástavby s krásným výhledem na rybník Papírník, přesto s výbornou dostupností do Benešova (11 km) i do Prahy – Chodov cca 52 km.
Dům prošel rekonstrukcí - nové rozvody elektřiny, vody, kanalizace, vytápění a nové radiátory. Zateplení podlahy, střechy a částečně fasády. Plastová okna s dvojsklem a nová fasáda.
Vytápění zajišťuje 18 kW elektrokotel.
V pokoji s přípravou pro kuchyň je instalována pro krb s výměníkem.
Zatím není k dispozici energetický štítek, proto uvádíme třídu G.
Dispozice:
Přízemí: předsíň, kuchyň s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj,
ložnice, samostatné WC.
1.patro: tři samostatné pokoje + další pokoj v podkroví.
Dům je podsklepený – ve sklepě se nachází technické zázemí.
Pozemek a okolí:
Na udržované zahradě se nachází přístřešek pro posezení a vstup do garáže.
K dispozici je také parkovací stání pro 4 vozy před domem.
Nemovitost leží v tiché lokalitě ideální pro rodinné bydlení či rekreaci, obklopené přírodou.
Lokalita:
Postupice - škola, školka , obecní úřad, pošta a obchody s potravinami.
Benešov – 11 km (veškerá občanská vybavenost).
Praha – Chodov cca 52 km.
Klidná oblast s krásným výhledem na rybník a okolní zeleň.
Financování:
V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme výhodné financování formou hypotéky.
Více informací a domluvu prohlídky Vám rádi poskytneme v naší realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (32367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1084 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avilas-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 863
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
MHD
415 m
školka
783 m
lékař
612 m
pošta
612 m
restaurace
2290 m
škola
665 m
vlak
1628 m
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 12.31 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.21 mil. · váha 25 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 305 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 184 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Postupice, restaurace)
- Nádraží
- 1619 m (Postupice)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |