Prodej zemědělské usedlosti 180 m², pozemek 1636 m²
Miřetice, Miřetice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realdomus ve výhradním zastoupení nabízí jedinečnou příležitost ke koupi stylově zrekonstruované zemědělské usedlosti, která spojuje kouzlo venkova s komfortem moderního bydlení.
Hledáte místo, kde po náročném pracovním dni v Praze vypnete od ruchu města a během necelé hodiny se ocitnete v naprostém klidu?
V malebné obci Miřetice u Vlašimi, pouhých 70 km od Prahy a jen 10 km od nájezdu na dálnici D1, se nachází výjimečná chalupa na uzavřeném pozemku o rozloze 1 636 m², který nabízí maximální soukromí, bezpečí i uzavřený prostor pro odpočinek.
Patrová usedlost se zastavěnou plochou 211 m² prošla citlivou rekonstrukcí podle moderních standardů, přičemž si zachovala svůj původní venkovský charakter. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, kde atmosféru vytváří centrální krb schopný vytápět celý objekt. O celoroční pohodlí se stará také podlahové vytápění.
Interiér vkusně kombinuje moderní vybavení s pečlivě vybranými stylovými a starožitnými prvky, které dodávají domu jedinečný charakter. V přízemí se dále nachází útulná ložnice orientovaná do klidného dvora, koupelna s vanou a samostatné WC.
Po stylovém schodišti vystoupáte do patra, kde jsou dvě velké ložnice, druhá koupelna se sprchovým koutem a WC. Součástí objektu je také otevřený prostor ideální pro posezení s rodinou či přáteli, dílna, praktická technická místnost a krásný kamenný sklep, který přímo vybízí k vybudování vlastní vinotéky.
Uzavřený dvůr poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, letní grilování, dětské hry i zahradničení. Nemovitost je ideální pro trvalé bydlení.
Miřetice u Vlašimi jsou klidnou obcí obklopenou krásnou přírodou Posázaví. Do Vlašimi je to pouhých 7 km, nájezd na dálnici D1 je vzdálen 10 km a cesta do Prahy zabere přibližně jednu hodinu. Spojení klidného venkova s rychlou dostupností hlavního města dělá z této nemovitosti skutečně výjimečnou nabídku.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Přijďte se přesvědčit, že domov může být místem, kde se každý den budete těšit na návrat. Nemovitostí vás provede Veronika Pilařová.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (82778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1636 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
6764 m
MHD
26 m
školka
2944 m
lékař
2944 m
pošta
3103 m
restaurace
3111 m
škola
3028 m
obchod
6830 m
vlak
3418 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 14.90 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 16.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
82 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.29 mil. Kč
7.56 mil. – 16.15 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
22.24 mil. · váha 40 %
Model z dat
13.80 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 575 Kč/m² → 22.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 736 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Miřetice)
- Nádraží
- 3419 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 218 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 16.00 mil. → 14.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |