Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 636 m²

Miřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, RD, 3+1, Miřetice u Vlašimi Realdomus ve výhradním zastoupení nabízí jedinečnou příležitost ke koupi stylově zrekonstruované zemědělské usedlosti, která spojuje kouzlo venkova s komfortem moderního bydlení. Hledáte místo, kde po náročném pracovním dni v Praze vypnete od ruchu města a během necelé hodiny se ocitnete v naprostém klidu? Právě jste ho našli. V malebné obci Miřetice u Vlašimi, pouhých 70 km od Prahy a jen 10 km od nájezdu na dálnici D1, se nachází výjimečná nemovitost na uzavřeném pozemku o rozloze 1 636 m², který nabízí maximální soukromí, bezpečí i uzavřený rozsáhlý prostor pro odpočinek. Patrová nemovitost se zastavěnou plochou 211 m² prošla citlivou rekonstrukcí podle moderních standardů, přičemž si zachovala svůj původní venkovský charakter. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, kde atmosféru vytváří centrální nový krb schopný vytápět celý objekt. O celoroční pohodlí se stará také podlahové vytápění. Interiér vkusně kombinuje moderní vybavení s pečlivě vybranými stylovými a starožitnými prvky, které dodávají domu jedinečný charakter. V přízemí se dále nachází útulná ložnice orientovaná do klidného dvora, koupelna s vanou a samostatné WC. Po stylovém schodišti vystoupáte do patra, kde jsou dvě velké ložnice, druhá koupelna se sprchovým koutem a WC. Součástí objektu je také otevřený prostor ideální pro posezení s rodinou či přáteli, dílna, praktická technická místnost a krásný kamenný sklep, který přímo vybízí k vybudování vlastní vinotéky. Uzavřený dvůr poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, letní grilování, dětské hry i zahradničení. Ale i možnost vybudování relaxačního areálu díky velkému prostoru. Miřetice u Vlašimi jsou klidnou obcí obklopenou krásnou přírodou Posázaví. Do Vlašimi je to pouhých 7 km, nájezd na dálnici D1 je vzdálen 10 km a cesta do Prahy přibližně za hodinu. Spojení klidného venkova s rychlou dostupností hlavního města dělá z této nemovitosti skutečně výjimečnou nabídku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Přijďte se přesvědčit, že domov může být místem, kde se každý den budete těšit na návrat. Nemovitostí vás provede Veronika Pilařová.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (82778 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1636 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
03.09.2026 (55 dní)
Prodávající
REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 211 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3032

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 14.90 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 14.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 14.90 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.90 mil. Kč
82 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.42 mil. Kč
6.28 mil. – 13.75 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 21.60 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.47 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 975 Kč/m² → 21.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 736 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Miřetice)
Nádraží
3419 m (Bolina)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno