prodej domu 180 m² s pozemkem 1 636 m²
Miřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD, 3+1, Miřetice u Vlašimi Realdomus ve výhradním zastoupení nabízí jedinečnou příležitost ke koupi stylově zrekonstruované zemědělské usedlosti, která spojuje kouzlo venkova s komfortem moderního bydlení. Hledáte místo, kde po náročném pracovním dni v Praze vypnete od ruchu města a během necelé hodiny se ocitnete v naprostém klidu? Právě jste ho našli. V malebné obci Miřetice u Vlašimi, pouhých 70 km od Prahy a jen 10 km od nájezdu na dálnici D1, se nachází výjimečná nemovitost na uzavřeném pozemku o rozloze 1 636 m², který nabízí maximální soukromí, bezpečí i uzavřený rozsáhlý prostor pro odpočinek. Patrová nemovitost se zastavěnou plochou 211 m² prošla citlivou rekonstrukcí podle moderních standardů, přičemž si zachovala svůj původní venkovský charakter. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, kde atmosféru vytváří centrální nový krb schopný vytápět celý objekt. O celoroční pohodlí se stará také podlahové vytápění. Interiér vkusně kombinuje moderní vybavení s pečlivě vybranými stylovými a starožitnými prvky, které dodávají domu jedinečný charakter. V přízemí se dále nachází útulná ložnice orientovaná do klidného dvora, koupelna s vanou a samostatné WC. Po stylovém schodišti vystoupáte do patra, kde jsou dvě velké ložnice, druhá koupelna se sprchovým koutem a WC. Součástí objektu je také otevřený prostor ideální pro posezení s rodinou či přáteli, dílna, praktická technická místnost a krásný kamenný sklep, který přímo vybízí k vybudování vlastní vinotéky. Uzavřený dvůr poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, letní grilování, dětské hry i zahradničení. Ale i možnost vybudování relaxačního areálu díky velkému prostoru. Miřetice u Vlašimi jsou klidnou obcí obklopenou krásnou přírodou Posázaví. Do Vlašimi je to pouhých 7 km, nájezd na dálnici D1 je vzdálen 10 km a cesta do Prahy přibližně za hodinu. Spojení klidného venkova s rychlou dostupností hlavního města dělá z této nemovitosti skutečně výjimečnou nabídku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Přijďte se přesvědčit, že domov může být místem, kde se každý den budete těšit na návrat. Nemovitostí vás provede Veronika Pilařová.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (82778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1636 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
82 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.42 mil. Kč
6.28 mil. – 13.75 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
21.60 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 975 Kč/m² → 21.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 736 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Miřetice)
- Nádraží
- 3419 m (Bolina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |