Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 504 m²
Načeradec, Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se potkává klid venkova, příroda a pohodlí domova ?
Pak právě pro vás máme citlivě zrekonstruované venkovské stavení s duší, které se nachází v srdci kraje Blanických rytířů – v malebné obci Načeradec na Benešovsku. Dům je jako stvořený pro ty, kdo hledají útěk od ruchu města, touží po vlastní zahradě a zároveň si nechtějí odpírat pohodlí moderního bydlení.
Během posledních 5 let prošel dům rekonstrukcí, přičemž byl zachován jeho autentický venkovský charakter. Výsledkem je útulné a stylové obydlí o dispozici 2+1 (kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice), které nabízí zázemí pro víkendový relax nebo trvalé bydlení.
Proč právě sem?
Načeradec leží v malebné přírodě, chráněné krajinné oblasti Blaník, jen 15 minut od Vlašimi a hodinu z Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost: školu, školku, obchody s potravinami, nové sportoviště, poštu, benzínovou stanici, koupaliště i útulnou kavárnu s restaurací přímo v místním, nově rekonstruovaném krásném barokním zámku, který poskytuje i hotelové služby. Aktivní komunitní život, historická atmosféra a blízkost přírody dělají z této lokality oblíbené místo.
V okolí najdete známý Velký Blaník, pěkné lesy, cyklostezky a vyhlídky, které vás nikdy neomrzí.
A samotná nemovitost?
Tento přízemní dům s možností půdní vestavby nabízí:
Kuchyni s jídelnou (15,5 m²) s kamny na dřevo a elektrickým sporákem.
Dva samostatné pokoje (12,6 a 23,4 m²) – každý s vlastními krbovými kamny
Koupelnu s WC, další samostatnou toaletu, sklep a praktický, široký průjezd z ulice na zahradu, s možností úpravy pro parkování.
Dvě vedlejší stavby: dílna a dřevník včetně terasy s krytým posezením.
Udržovanou zahradu s ovocnými keři a stromy, ideální k relaxaci i pěstování květin či zeleniny.
Dům je připojen na vodovod a kanalizaci. Teplá voda je zajištěna akumulačním bojlerem, v kuchyni pak samostatným průtokovým ohřívačem.
Nemovitost se prodává včetně stylového vybavení, takže stačí jen převzít klíče a začít bydlet – nebo odpočívat.
V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (52727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
MHD
77 m
školka
642 m
lékař
414 m
pošta
444 m
restaurace
4936 m
škola
414 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.64 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 4.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.64 mil. Kč
52 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.57 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 864 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.28 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Načeradec, u hřbitova)
- Nádraží
- 8779 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.74 mil. → 4.64 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |