Prodej domu 88 m², Načeradec

Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 45 fotek staženo

Parametry

Cena: 4.74 mil. Kč (53864 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 504 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 504 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 88 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 136 m² Číslo zakázky: ID 205-NP12688

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 864 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.28 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Načeradec, u hřbitova)
Nádraží: 8781 m (Bolina)
Praha hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno