Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1325 m²
Soběhrdy, Soběhrdy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitost, kterou vám v zastoupení jejího majitele nabízíme na prodej, se nachází v Soběhrdech, 30 minut autem z okraje Prahy po D1 a 11 minut z centra Benešova.
Dům je nízkoenergetický bungalov s velmi dobře využitým vnitřním prostorem a světlým interiérem. Dispozice je 4+kk, plánek najdete ve fotogalerii. Centrem domu je obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, ze kterého je výstup na terasu. Kromě 3 ložnic, z nichž jedna má vlastní šatnu a koupelnu, se zde nachází ještě další koupelna, komora a předsíň. Technická místnost je přístupná zvenku.
Dům je velmi pečlivě udržovaný, bez dalších úprav jej lze okamžitě užívat . K jeho nesporným výhodám patří zejména vlastní fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWh, která plně pokrývá spotřebu elektřiny, přičemž ohřev vody i vytápění obstarává právě elektřina. Za loňský rok byly měsíční poplatky za elektřinu pouhých 1 500 Kč, což jsou platby za distribuci. Lze také přitápět krbem. Voda je z obecního vodovodu a odpad je svedený do kanalizace.
Na pozemku se nachází také zastřešené garážové stání pro dvě auta a místnost pro zahradní techniku.
Nemovitost je situována na okraji obce, na klidném místě. Všude kolem jsou louky, lesy a krásná středočeská krajina.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.35 mil. Kč (101339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1325 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1213
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
3722 m
MHD
230 m
školka
1968 m
lékař
3676 m
pošta
3278 m
restaurace
196 m
škola
1968 m
obchod
4981 m
vlak
2819 m
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
rozpětí 8.05 mil. – 10.18 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.35 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 339 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 425 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Soběhrdy)
- Nádraží
- 2808 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |