Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1325 m²
Soběhrdy, Soběhrdy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost, kterou vám v zastoupení jejího majitele nabízíme na prodej, se nachází v Soběhrdech, 30 minut autem z okraje Prahy po D1 a 11 minut z centra Benešova.
Dům je nízkoenergetický bungalov s velmi dobře využitým vnitřním prostorem a světlým interiérem. Dispozice je 4+kk, plánek najdete ve fotogalerii. Centrem domu je obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, ze kterého je výstup na terasu. Kromě 3 ložnic, z nichž jedna má vlastní šatnu a koupelnu, se zde nachází ještě další koupelna, komora a předsíň. Technická místnost je přístupná zvenku.
Dům je velmi pečlivě udržovaný, bez dalších úprav jej lze okamžitě užívat . K jeho nesporným výhodám patří zejména vlastní fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWh, která plně pokrývá spotřebu elektřiny, přičemž ohřev vody i vytápění obstarává právě elektřina. Za loňský rok byly měsíční poplatky za elektřinu pouhých 1 500 Kč, což jsou platby za distribuci. Lze také přitápět krbem. Voda je z obecního vodovodu a odpad je svedený do kanalizace.
Na pozemku se nachází také zastřešené garážové stání pro dvě auta a místnost pro zahradní techniku.
Nemovitost je situována na okraji obce, na klidném místě. Všude kolem jsou louky, lesy a krásná středočeská krajina.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.35 mil. Kč (101339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1325 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1213
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
3722 m
MHD
230 m
školka
1968 m
lékař
3676 m
pošta
3278 m
restaurace
196 m
škola
1968 m
obchod
4981 m
vlak
2819 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.35 mil. Kč
101 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.35 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 714 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 425 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Soběhrdy)
- Nádraží
- 2808 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |