Prodej domu 112 m², Soběhrdy

Soběhrdy · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.35 mil. Kč (101339 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 1325 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 325 m² Plocha zahrady: 1 213 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 112 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 125 m² Číslo zakázky: ID 257-NP01429

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.35 mil. Kč

101 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

5.19 mil. – 9.11 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.64 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 714 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 425 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Soběhrdy)
Nádraží: 2810 m (Mrač)
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno