Prodej domu 112 m², Soběhrdy

Soběhrdy · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena: 11.35 mil. Kč (101339 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 1325 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 325 m² Plocha zahrady: 1 213 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 112 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 125 m² Číslo zakázky: ID 257-NP01429

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

rozpětí 8.20 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.35 mil. · váha 46 %

Model z dat 11.22 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 339 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 425 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Soběhrdy)
Nádraží: 2810 m (Mrač)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno