Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 987 m²
Český Šternberk, Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o flexibilní dispozici 4+1 (s možností využití jako 5+1), situovaný na pozemku o rozloze téměř 1 000 m². Nemovitost prošla v letech 2018 až 2021 mimořádně pečlivou a kompletní rekonstrukcí. Hlavní obytná zóna v přízemí nabízí světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, na zakázku řešenou kuchyni Oresi, dvě ložnice, koupelnu a prostornou předsíň. Suterén představuje plnohodnotné obyvatelné patro s nadstandardně velkou třetí ložnicí o výměře 17,8 m², která skvěle poslouží také jako pokoj pro hosty, wellness nebo pracovna, a navazující technickou místností. Atmosféru interiéru dotváří moderní ambientní osvětlení a interiérové dveře značky Sapeli.
Dominantou nemovitosti je kromě zahrady nová vybetonovaná terasa s bezúdržbovým povrchem woodplastic s přímým panoramatický výhledem na hrad Český Šternberk.
Po technické stránce byl dům zrekonstruován od samotných základů až po střechu a svým komfortem odpovídá standardům moderní novostavby. O příjemné klima se stará podlahové vytápění rozvedené po celé obytné ploše budovy. Dům je důkladně zateplen, disponuje novou lehkou střešní krytinou, kvalitními plastovými okny a kompletně novými rozvody vody i elektřiny. Stavba byla rovněž ošetřena proti zemní vlhkosti hloubkovou hydroizolací.
Dům je napojen jak na vlastní studnu, tak na obecní vodovod, což poskytuje budoucímu provozovateli větší flexibilitu při hospodaření s vodou.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na Vás těšit na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (88316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 987 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 920
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
4679 m
MHD
305 m
školka
3963 m
lékař
7534 m
pošta
260 m
restaurace
89 m
škola
2743 m
obchod
7640 m
vlak
145 m
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 7.79 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 233 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 87 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Český Šternberk)
- Nádraží
- 150 m (Český Šternberk zastávka)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |