prodej domu 95 m² s pozemkem 987 m²
Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný dům se zahradou a výhledem na hrad Český Šternberk Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o flexibilní dispozici 4+1 (s možností využití jako 5+1), situovaný na pozemku o rozloze téměř 1 000 m². Nemovitost prošla v letech 2018 až 2021 mimořádně pečlivou a kompletní rekonstrukcí. Hlavní obytná zóna v přízemí nabízí světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, na zakázku řešenou kuchyni Oresi, dvě ložnice, koupelnu a prostornou předsíň. Suterén představuje plnohodnotné obyvatelné patro s nadstandardně velkou třetí ložnicí o výměře 17,8 m², která skvěle poslouží také jako pokoj pro hosty, wellness nebo pracovna, a navazující technickou místností. Atmosféru interiéru dotváří moderní ambientní osvětlení a interiérové dveře značky Sapeli. Dominantou nemovitosti je kromě zahrady nová vybetonovaná terasa s bezúdržbovým povrchem woodplastic s přímým panoramatický výhledem na hrad Český Šternberk. Po technické stránce byl dům zrekonstruován od samotných základů až po střechu a svým komfortem odpovídá standardům moderní novostavby. O příjemné klima se stará podlahové vytápění rozvedené po celé obytné ploše budovy. Dům je důkladně zateplen, disponuje novou lehkou střešní krytinou, kvalitními plastovými okny a kompletně novými rozvody vody i elektřiny. Stavba byla rovněž ošetřena proti zemní vlhkosti hloubkovou hydroizolací. Dům je napojen jak na vlastní studnu, tak na obecní vodovod, což poskytuje budoucímu provozovateli větší flexibilitu při hospodaření s vodou. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (88316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 987 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 920 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-671
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.76 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.02 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.54–10.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 87 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:04
Rodinný dům v Českém Šternberku po kompletní rekonstrukci 2018–2021 s výhledem na hrad, novými rozvodem a zateplením. Cena 88 316 Kč/m² je oprávněná vzhledem ke kvalitě rekonstrukce a výjimečné poloze s panoramatickým výhledem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní studna a napojení na obecní vodovod
- topeni
- podlahové vytápění
- stav strechy
- nová lehká krytina
- prislusenstvi
- terasa s woodplastic povrchem, zahrada
- podil velikost
- 4+1 s možností 5+1
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Český Šternberk)
- Nádraží
- 150 m (Český Šternberk zastávka)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |