Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 735 m²
Chocerady, Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 102 m², umístěný na pozemku o výměře 735 m² v obci Chocerady. Dům se nachází v klidné části s minimálním provozem a příjemnou atmosférou, kterou podtrhuje krásný výhled na Komorní Hrádek.
Nemovitost je vhodná spíše k rekonstrukci, což ale v tomto případě představuje velkou výhodu. Můžete si ji upravit přesně podle vlastních představ. Zároveň už má dům hotový důležitý základ v podobě nové střechy, koupelny a oken, což výrazně snižuje budoucí investici.
K dispozici je garáž o velikosti 29 m², vlastní studna a napojení na kanalizaci svedenou do městské čističky. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i případné další úpravy.
Velkou předností je výborná dostupnost do Prahy, kam autem dojedete přibližně za 30 - 40 minut. Přímo v obci najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, dětského centra komplexní péče, obchodů a restaurací. Kompletní služby jsou pak dostupné v nedalekém Benešově.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (77451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 614
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4492 m
MHD
295 m
školka
565 m
lékař
72 m
pošta
316 m
restaurace
394 m
škola
565 m
obchod
7563 m
vlak
589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
77 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.59 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 331 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.23 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Chocerady)
- Nádraží
- 587 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |