Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 735 m²

Chocerady, Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 102 m², umístěný na pozemku o výměře 735 m² v obci Chocerady. Dům se nachází v klidné části s minimálním provozem a příjemnou atmosférou, kterou podtrhuje krásný výhled na Komorní Hrádek.

Nemovitost je vhodná spíše k rekonstrukci, což ale v tomto případě představuje velkou výhodu. Můžete si ji upravit přesně podle vlastních představ. Zároveň už má dům hotový důležitý základ v podobě nové střechy, koupelny a oken, což výrazně snižuje budoucí investici.

K dispozici je garáž o velikosti 29 m², vlastní studna a napojení na kanalizaci svedenou do městské čističky. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i případné další úpravy.

Velkou předností je výborná dostupnost do Prahy, kam autem dojedete přibližně za 30 - 40 minut. Přímo v obci najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, dětského centra komplexní péče, obchodů a restaurací. Kompletní služby jsou pak dostupné v nedalekém Benešově.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (77451 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 735 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 614 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 295 m školka 565 m lékař 72 m pošta 316 m restaurace 394 m škola 565 m vlak 589 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

rozpětí 4.60 mil. – 7.26 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.15 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.46 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 331 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.23 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Chocerady)
Nádraží: 587 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno