Prodej domu 102 m², Chocerady

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 9 fotek staženo

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (77451 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 735 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 735 m² Plocha zahrady: 614 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 102 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 273-NP04999

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.92 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 010 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.15 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Chocerady)
Nádraží: 587 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno