Prodej rodinného domu 385 m², pozemek 1449 m²
Rabyně, Měřín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s celkovou podlahovou plochou 385 m², situovaný na prostorném pozemku o velikosti 1 449 m², v atraktivní a klidné lokalitě v blízkosti lesa s nádherným výhledem na Slapskou přehradu. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, soukromí a kontaktu s přírodou.
Dům aktuálně prochází rozsáhlou rekonstrukcí, během které již byly realizovány klíčové stavební úpravy. Noví majitelé tak získají jedinečnou možnost dokončit si interiér a finální podobu bydlení dle vlastních představ a vkusu, aniž by museli podstupovat časově i finančně náročné zásahy do samotné konstrukce domu. Nemovitost je tak ideální volbou pro klienty, kteří hledají kvalitní základ moderního bydlení s možností individuálního dokončení detailů.
Součástí rekonstrukce jsou nové technologické prvky zajišťující komfortní a energeticky úsporný provoz domu. Instalováno je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a fotovoltaický systém, díky kterým budou budoucí provozní náklady výrazně nižší. Dům má zároveň novou střechu a nová okna, což přispívá nejen k energetické efektivitě, ale také k dlouhé životnosti celé nemovitosti.
Velkým benefitem je prostorná dispozice domu, která nabízí dostatek místa pro komfortní rodinné bydlení i možnost vytvoření relaxačních či pracovních zón. Součástí domu je také garáž, která poskytuje pohodlné parkování i další úložný prostor.
Jedním z největších lákadel této nemovitosti je bezesporu její okolí. Dům se nachází v krásném přírodním prostředí v blízkosti lesa, které nabízí maximální klid, soukromí a možnost aktivního odpočinku po celý rok. Výhled na Slapy dodává místu jedinečnou atmosféru a vytváří ideální zázemí pro ty, kteří chtějí spojit komfort moderního bydlení s přírodou.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro klienty hledající nadstandardní bydlení s potenciálem dokončení dle vlastních představ, v lokalitě, která nabízí harmonii mezi přírodou, soukromím a dobrou dostupností.
Rádi Vám tuto nemovitost představíme osobně na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (59714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 385 m²
- Pozemek
- 1449 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7109 m
MHD
72 m
školka
3615 m
lékař
6929 m
pošta
3324 m
restaurace
99 m
škola
3615 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 22.99 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 23.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
59 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46.60 mil. Kč
45.31 mil. – 48.12 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
48.38 mil. · váha 68 %
Model z dat
17.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
12.24 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
19.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 664 Kč/m² → 48.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.21 mil. Kč (rozpětí 12.07 mil. Kč – 24.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.97 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 549 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 19.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 04:24
Jedná se o rodinný dům s výhledem na Slapskou přehradu v průběhu rozsáhlé rekonstrukce. Pozor na nutnost dokončení interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
- stav strechy
- nová střecha
- nutne investice
- dokončit si interiér a finální podobu
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Rabyně, Měřín)
- Nádraží
- 8845 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 23.99 mil. → 22.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |