Prodej rodinného domu 385 m², pozemek 1449 m²
Rabyně, Měřín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s celkovou podlahovou plochou 385 m², situovaný na prostorném pozemku o velikosti 1 449 m², v atraktivní a klidné lokalitě v blízkosti lesa s nádherným výhledem na Slapskou přehradu. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, soukromí a kontaktu s přírodou.
Dům aktuálně prochází rozsáhlou rekonstrukcí, během které již byly realizovány klíčové stavební úpravy. Noví majitelé tak získají jedinečnou možnost dokončit si interiér a finální podobu bydlení dle vlastních představ a vkusu, aniž by museli podstupovat časově i finančně náročné zásahy do samotné konstrukce domu. Nemovitost je tak ideální volbou pro klienty, kteří hledají kvalitní základ moderního bydlení s možností individuálního dokončení detailů.
Součástí rekonstrukce jsou nové technologické prvky zajišťující komfortní a energeticky úsporný provoz domu. Instalováno je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a fotovoltaický systém, díky kterým budou budoucí provozní náklady výrazně nižší. Dům má zároveň novou střechu a nová okna, což přispívá nejen k energetické efektivitě, ale také k dlouhé životnosti celé nemovitosti.
Velkým benefitem je prostorná dispozice domu, která nabízí dostatek místa pro komfortní rodinné bydlení i možnost vytvoření relaxačních či pracovních zón. Součástí domu je také garáž, která poskytuje pohodlné parkování i další úložný prostor.
Jedním z největších lákadel této nemovitosti je bezesporu její okolí. Dům se nachází v krásném přírodním prostředí v blízkosti lesa, které nabízí maximální klid, soukromí a možnost aktivního odpočinku po celý rok. Výhled na Slapy dodává místu jedinečnou atmosféru a vytváří ideální zázemí pro ty, kteří chtějí spojit komfort moderního bydlení s přírodou.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro klienty hledající nadstandardní bydlení s potenciálem dokončení dle vlastních představ, v lokalitě, která nabízí harmonii mezi přírodou, soukromím a dobrou dostupností.
Rádi Vám tuto nemovitost představíme osobně na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (62312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 385 m²
- Pozemek
- 1449 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
72 m
školka
3615 m
pošta
3324 m
restaurace
99 m
škola
3615 m
Odhad reálné ceny
15.19 mil. Kč
rozpětí 11.48 mil. – 21.19 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
24.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
18.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.21 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
20.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 804 Kč/m² → 24.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.20 mil. Kč (rozpětí 11.76 mil. Kč – 27.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.97 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 549 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Rabyně, Měřín)
- Nádraží
- 8845 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |