Prodej domu 385 m², Rabyně

Parametry

Cena

22.99 mil. Kč (59714 Kč/m²)

Užitná plocha

385 m²

Pozemek

1449 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

A

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 831 Kč/m² → 46.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.24 mil. Kč (rozpětí 12.79 mil. Kč – 25.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 549 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.86 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 19.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

72 m (Rabyně, Měřín)

Nádraží

8845 m (Luka pod Medníkem)

Praha hl. n.

86 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

130 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

136 min · 2 přestupy

České Budějovice

141 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

147 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

148 min · 2 přestupy

Liberec

184 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

195 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

200 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu