Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 266 m²
Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji dům 3+1 s podlahovou plochou 86m2+34m2 terasa+14m2 garáž+6m2 sklípek, fotovoltaické panely, zahrada 155m2, Chocerady.
Hezký rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 86 m2, terasou, garáží, sklípkem a zahradou o velikosti 155 m2 se nachází v klidné části obce Chocerady v okrese Benešov, jen asi 25 minut od Prahy.
Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, zádveří, chodba, koupelna s vanou a samostatné WC. Ze zádveří je také možný vstup do garáže nebo do sklípku. V patře jsou dva samostatné pokoje, z nichž jeden má vstup na prostornou terasu s výhledem do zahrady a na zámek Komorní Hrádek. Dům je navíc vybaven čtyřmi fotovoltaickými panely na ohřev vody, což zajišťuje nižší provozní náklady, vytápění domu zajištuje krb s výměníkem a rozvodem do radiátorů nebo přímotopy. Stav nemovitosti je velmi dobrý, dům je průběžně udržován. Na pozemku je dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení, příjezd je po obecní komunikaci.
Obec Chocerady leží v malebném údolí řeky Sázavy, přibližně 25 minut jízdy z Prahy po dálnici D1, a nabízí základní občanskou vybavenost - obchody, poštu, školku, školu, restauraci, autobusové i vlakové spojení. Okolí je ideální pro rekreaci, cykloturistiku a procházky přírodou. Útulný a prakticky řešený dům s fotovoltaikou, terasou a zahradou představuje skvělou příležitost pro rodinné nebo víkendové bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy i okresního města Benešov.
Prohlídky jsou možné po domluvě kdykoliv, pro lepší rozhodování využijte 3D prohlídku domu. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme se získáním úvěru - ověření Vaší bonity do 48 hod a nebo Vám pomůžeme s prodejem Vaší současné nemovitosti. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (51542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 155
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
MHD
129 m
školka
307 m
lékař
251 m
pošta
179 m
restaurace
240 m
škola
307 m
vlak
455 m
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 370 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Chocerady)
- Nádraží
- 440 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |