prodej domu 120 m² s pozemkem 266 m²
Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 s garáží, 140 m², pozemek 266 m², Chocerady (okres Benešov) Exkluzivně nabízíme k prodeji dům 3+1 s podlahovou plochou 86m²+34m² terasa+14m² garáž+6m² sklípek, fotovoltaické panely, zahrada 155m², Chocerady. Hezký rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 86 m², terasou, garáží, sklípkem a zahradou o velikosti 155 m² se nachází v klidné části obce Chocerady v okrese Benešov, jen asi 25 minut od Prahy. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, zádveří, chodba, koupelna s vanou a samostatné WC. Ze zádveří je také možný vstup do garáže nebo do sklípku. V patře jsou dva samostatné pokoje, z nichž jeden má vstup na prostornou terasu s výhledem do zahrady a na zámek Komorní Hrádek. Dům je navíc vybaven čtyřmi fotovoltaickými panely na ohřev vody, což zajišťuje nižší provozní náklady, vytápění domu zajištuje krb s výměníkem a rozvodem do radiátorů nebo přímotopy. Stav nemovitosti je velmi dobrý, dům je průběžně udržován. Na pozemku je dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení, příjezd je po obecní komunikaci. Obec Chocerady leží v malebném údolí řeky Sázavy, přibližně 25 minut jízdy z Prahy po dálnici D1, a nabízí základní občanskou vybavenost - obchody, poštu, školku, školu, restauraci, autobusové i vlakové spojení. Okolí je ideální pro rekreaci, cykloturistiku a procházky přírodou. Útulný a prakticky řešený dům s fotovoltaikou, terasou a zahradou představuje skvělou příležitost pro rodinné nebo víkendové bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy i okresního města Benešov. Prohlídky jsou možné po domluvě kdykoliv, pro lepší rozhodování využijte 3D prohlídku domu. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme se získáním úvěru - ověření Vaší bonity do 48 hod a nebo Vám pomůžeme s prodejem Vaší současné nemovitosti. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (51542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 34 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, jiný
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 155 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19372
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 7.71 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 955 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Chocerady)
- Nádraží
- 439 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |