Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1100 m²
Divišov, Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Divišov. Tento cihlový, patrový dům je ideální pro rodiny hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru. Dům je v původním udržovaném stavu a nabízí více než pět pokojů, což zajišťuje dostatek místa pro všechny členy rodiny, přičemž zároveň nabízí možnost úprav podle vlastních představ.
Dům je situován jako samostatně stojící, což poskytuje majitelům soukromí a možnost užívat rozlehlou zahradu o ploše 1012 m², která je ideální pro relaxaci nebo zahradničení. Zastavěná plocha činí 88 m², ale díky třem podlažím a podlahové ploše celkem 160 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Navíc je k dispozici prostorný sklep o ploše 45 m² a garáž pro jedno vozidlo.
Nemovitost je částečně vybavena a nabízí dobré dopravní spojení s blízkou dálnicí, silnicí a autobusovou dopravou. D1, exit 41 Šternov je vzdálený (4 km) pouhé 2 minuty jízdy autem. Využijte exkluzivní příležitosti vlastnit tento rodinný dům, který je ideálním místem pro klidný rodinný život a nabízí mnoho možností jej přizpůsobit vlastním představám o ideálním bydlení.
Součástí prezentace jsou také vizualizace, které ukazují možný budoucí stav po rekonstrukci a slouží jako inspirace pro budoucí využití a uspořádání interiéru.
V obci je dobrá občanská vybavenost jako: zastávka autobusu, pošta, obecní úřad, MŠ, ZŠ, lékař, restaurace, obchody s potravinami a drogerií. Kompletní občanská vybavenost ve městě Benešov vzdáleném (17 km), nebo ve městě Vlašim (14 km).
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Pro více informací kontaktujte RK. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a přijďte se přesvědčit o atraktivitě nabízené nemovitosti!!
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (79500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- benest
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 1012
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
379 m
MHD
328 m
školka
342 m
lékař
5655 m
pošta
4280 m
restaurace
392 m
škola
184 m
vlak
4278 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
79 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.25 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 830 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Divišov, Všechlapská)
- Nádraží
- 4284 m (Český Šternberk zastávka)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 195 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |