prodej domu 100 m²
Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1100 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Divišov. Tento cihlový, patrový dům je ideální pro rodiny hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru. Dům je v původním udržovaném stavu a nabízí více než pět pokojů, což zajišťuje dostatek místa pro všechny členy rodiny, přičemž zároveň nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Dům je situován jako samostatně stojící, což poskytuje majitelům soukromí a možnost užívat rozlehlou zahradu o ploše 1012 m², která je ideální pro relaxaci nebo zahradničení. Zastavěná plocha činí 88 m², ale díky třem podlažím a podlahové ploše celkem 160 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Navíc je k dispozici prostorný sklep o ploše 45 m² a garáž pro jedno vozidlo. Nemovitost je částečně vybavena a nabízí dobré dopravní spojení s blízkou dálnicí, silnicí a autobusovou dopravou. D1, exit 41 Šternov je vzdálený (4 km) pouhé 2 minuty jízdy autem. Využijte exkluzivní příležitosti vlastnit tento rodinný dům, který je ideálním místem pro klidný rodinný život a nabízí mnoho možností jej přizpůsobit vlastním představám o ideálním bydlení. V obci je dobrá občanská vybavenost jako: zastávka autobusu, pošta, obecní úřad, MŠ, ZŠ, lékař, restaurace, obchody s potravinami a drogerií. Kompletní občanská vybavenost ve městě Benešov vzdáleném (17 km), nebo ve městě Vlašim (14 km). Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Pro více informací kontaktujte RK. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a přijďte se přesvědčit o atraktivitě nabízené nemovitosti!!
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (79500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- Benest s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1100 m 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-0112025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
79 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.60 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 445 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Divišov, Benešovská)
- Nádraží
- 4341 m (Český Šternberk zastávka)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 195 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |