Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 308 m²
Bystřice, Tvoršovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi novostavbu rodinného domu s dispozicí 4+kk o prodejní ploše 107 m2 s pozemkem o rozloze 330 m2. Dům SO17 je součástí II. etapy projektu Green Village u Golf & Spa resortu Konopiště, v jejímž rámci bylo vystavěno 25 rodinných domů s dispozicemi 4kk a 5kk.
Projekt je výjimečný především pro svůj urbanistický koncept, ve kterém se snoubí moderní a komfortní bydlení s tradičními prvky vesnické zástavby. Design rodinných domů pochází z architektonického ateliéru Monom a nabízí kvalitní minimalistickou architekturu s funkční a nadčasovou dispozicí. V rámci I. etapy projektu byla vybudována společná náves s návštěvnickým parkovištěm, dvěma jezírky s molem a zahradní úpravou.
Projekt se nachází ve velmi klidné lokalitě obklopené krásnou kopcovitou krajinou nedaleko města Benešov (cca 6 km), kde je veškerá občanská vybavenost. Výhodou projektu je i těsné sousedství s Golfovým resortem, kde je k dispozici sportovní vyžití vč. krytého bazénu s wellness.
V rámci dostavby středočeské části dálnice D3 bude vybudován dálniční sjezd cca 7 km autem od projektu, který zásadním způsobem vylepší dopravní dostupnost a zhodnotí cenu nemovitostí v lokalitě.
1. NP je dispozičně řešeno velmi prostorným obývacím pokojem s kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a WC, technickou komorou a vstupní chodbou s úložným prostorem. V 2. NP se nachází hlavní ložnice s šatnou, další dvě ložnice a koupelna s vanou.
K domu náleží parkovací přístřešek pro 2 auta s přípravou pro dobíjení elektromobilu. Vytápění domu je podlahové a primárním zdrojem je tepelné čerpadlo. Dám má přípravu pro instalaci exteriérových žaluzií a internetové připojení je zajištěno prostřednictvím optického kabelu. K dispozici je také praktický zahradní domek.
Domy jsou připraveny k nastěhování. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat našeho prodejce.
Parametry
- Cena
- 10.57 mil. Kč (98762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- real-treuhand-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
2769 m
MHD
527 m
školka
2538 m
lékař
2862 m
pošta
2868 m
restaurace
535 m
škola
2412 m
obchod
5022 m
vlak
2167 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.57 mil. Kč
98 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
8.19 mil. – 10.59 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 616 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.53 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.57 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 508 m (Bystřice, Tvoršovice)
- Nádraží
- 2151 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |