prodej domu 107 m² s pozemkem 330 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu v projektu Green Village, 4+kk, 107 m², pozemek 330 m², 2 parkovací stání Nabízíme vám ke koupi novostavbu rodinného domu s dispozicí 4+kk o prodejní ploše 107 m² s pozemkem o rozloze 330 m². Dům SO 11 je součástí II. etapy projektu Green Village u Golf & Spa resortu Konopiště, v jejímž rámci bude vystavěno 25 rodinných domů s dispozicemi 4kk a 5kk. Projekt je výjimečný především pro svůj urbanistický koncept, ve kterém se snoubí moderní a komfortní bydlení s tradičními prvky vesnické zástavby. Design rodinných domů pochází z architektonického ateliéru Monom a nabízí kvalitní minimalistickou architekturu s funkční a nadčasovou dispozicí. V rámci I. etapy projektu byla vybudována společná náves s návštěvnickým parkovištěm, dvěma jezírky s molem a zahradní úpravou. Výhodou projektu je i těsné sousedství s Golfovým resortem, kde je k dispozici sportovní vyžití vč. krytého bazénu s wellness. Projekt se nachází ve velmi klidné lokalitě obklopené krásnou kopcovitou krajinou nedaleko města Benešov (cca 6 km), kde je veškerá občanská vybavenost. V rámci dostavby středočeské části dálnice D3 bude vybudován dálniční sjezd cca 7 km autem od projektu, který zásadním způsobem vylepší dopravní dostupnost a zhodnotí cenu nemovitostí v lokalitě. 1. NP je dispozičně řešeno s prostorným obývacím pokojem, koupelnou se sprchovým koutem a WC, komorou a vstupní chodbou. V 2. NP se nachází hlavní ložnice s s šatnou, další dvě ložnice a samostatná koupelna s vanou. 1. NP je dispozičně řešeno velmi prostorným obývacím pokojem s kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a WC, technickou komorou a vstupní chodbou s úložným prostorem. V 2. NP se nachází hlavní ložnice s šatnou, další dvě ložnice a koupelna s vanou. K domu náleží parkovací přístřešek pro 2 auta s přípravou pro dobíjení elektromobilu. Vytápění domu je podlahové a primárním zdrojem je tepelné čerpadlo. Dám má přípravu pro instalaci exteriérových žaluzií a internetové připojení je zajištěno prostřednictvím optického kabelu. K dispozici je také praktický zahradní domek. Domy jsou připraveny k nastěhování. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat našeho prodejce. Nabídka je součástí developerského projektu Green Village .
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (98115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Real-Treuhand Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : 26 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 72 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-RG000221
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
98 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.56 mil. – 8.36 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 502 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Bystřice, Tvoršovice)
- Nádraží
- 2205 m (Bystřice u Benešova)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |