Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 368 m²
Bystřice, Tvoršovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi novostavbu rodinného domu s dispozicí 5+kk o prodejní ploše 144 m2 s pozemkem o rozloze 368 m2. Dům SO 25 je součástí II. etapy projektu Green Village u Golf & Spa resortu Konopiště. V nabídce jsou domy 4kk a 5kk.
Projekt je výjimečný především pro svůj urbanistický koncept, ve kterém se snoubí moderní a komfortní bydlení s tradičními prvky vesnické zástavby. Design rodinných domů pochází z architektonického ateliéru Monom a nabízí kvalitní minimalistickou architekturu s funkční a nadčasovou dispozicí. V rámci I. etapy projektu byla vybudována společná náves s návštěvnickým parkovištěm, dvěma jezírky s molem a zahradní úpravou.
Projekt se nachází ve velmi klidné lokalitě obklopené krásnou kopcovitou krajinou nedaleko města Benešov (cca 6 km), kde je veškerá občanská vybavenost. Výhodou projektu je i těsné sousedství s Golfovým resortem, kde je k dispozici sportovní vyžití vč. krytého bazénu s wellness.
V rámci dostavby středočeské části dálnice D3 bude vybudován dálniční sjezd cca 7 km autem od projektu, který zásadním způsobem vylepší dopravní dostupnost a zhodnotí cenu nemovitostí v lokalitě.
V přízemí se nachází velkorysý obývací pokoj, pracovna či pokoj pro hosty, koupelna s WC, technická místnost a vstupní chodba. V 2. NP je umístěna hlavní ložnice s šatnou a vlastní koupelnou, další dvě ložnice a samostatná koupelna.
Dům má prostornou garáž pro 2 auta s přípravou pro dobíjení elektromobilu. Vytápění domu je podlahové, jehož primárním zdrojem je tepelné čerpadlo. Okna mají přípravu pro instalaci exteriérových žaluzií. Internetové připojení je zajištěno prostřednictvím optického kabelu.
Domy jsou připraveny k nastěhování. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat našeho prodejce.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (104144 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- real-treuhand-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
2681 m
MHD
616 m
školka
2449 m
lékař
2774 m
pošta
2782 m
restaurace
626 m
škola
2320 m
obchod
4992 m
vlak
2075 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
104 144 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
9.57 mil. – 13.69 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 066 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 10.01 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Bystřice, Tvoršovice)
- Nádraží
- 2058 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |