prodej domu 144 m² s pozemkem 425 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu v projektu Green Village, 5+kk, 144 m², pozemek 425 m², garáž Nabízíme vám ke koupi novostavbu rodinného domu s dispozicí 5+kk o prodejní ploše 144 m² s pozemkem o rozloze 425 m². Dům SO 28 je součástí II. etapy projektu Green Village u Golf & Spa resortu Konopiště, v jejímž rámci bude vystavěno 25 rodinných domů s dispozicemi 4kk a 5kk. Projekt je výjimečný především pro svůj urbanistický koncept, ve kterém se snoubí moderní a komfortní bydlení s tradičními prvky vesnické zástavby. Design rodinných domů pochází z architektonického ateliéru Monom a nabízí kvalitní minimalistickou architekturu s funkční a nadčasovou dispozicí. V rámci I. etapy projektu byla vybudována společná náves s návštěvnickým parkovištěm, dvěma jezírky s molem a zahradní úpravou. Výhodou projektu je i těsné sousedství s Golfovým resortem, kde je k dispozici sportovní vyžití vč. krytého bazénu s wellness. V ceně domu je zahrnut také vstupní členský poplatek do Golfového resortu pro dvě osoby. Projekt se nachází ve velmi klidné lokalitě obklopené krásnou kopcovitou krajinou nedaleko města Benešov (cca 6 km), kde je veškerá občanská vybavenost. V rámci dostavby středočeské části dálnice D3 bude vybudován dálniční sjezd cca 7 km autem od projektu, který zásadním způsobem vylepší dopravní dostupnost a zhodnotí cenu nemovitostí v lokalitě. Dominantu domu tvoří prosklená štítová stěna, která zprostředkuje přímý kontakt s okolní krajinou. V přízemí se nachází velkorysý obývací pokoj s velkým HS portálem, kterým se vstupuje na terasu a dále do zahrady, pracovna či pokoj pro hosty, koupelna s WC, technická místnost a vstupní chodba. V 2. NP je umístěna hlavní ložnice s prostornou koupelnou s volně stojící vanou, další dvě ložnice a samostatná koupelna. Dům má zajištěno parkování až pro 3 auta (1x garáž a 2x parkovací stání na pozemku) s přípravou pro dobíjení elektromobilu. Vytápění domu je podlahové, jehož primárním zdrojem je tepelné čerpadlo. Hlavní ložnice je vybavena klimatizací s možností rozšíření a okna mají přípravu pro instalaci exteriérových žaluzií. Internetové připojení je zajištěno prostřednictvím optického kabelu. K dispozici je také praktický zahradní domek. Domy jsou dokončeny a připraveny k nastěhování. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat našeho prodejce. Nabídka je součástí developerského projektu Green Village .
Parametry
- Cena
- 14.73 mil. Kč (102312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Real-Treuhand Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : 30 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 121 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-RG000188
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.73 mil. Kč
102 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
7.63 mil. – 10.74 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 623 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.73 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 619 m (Bystřice, Tvoršovice)
- Nádraží
- 2040 m (Bystřice u Benešova)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |