Prodej chaty 37 m², pozemek 574 m²
Řehenice, Barochov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím k prodeji dřevěnou chatu se zděnými základy, sklepem, zavedenou elektřinou a samostatným zdrojem vody. Nemovitost je v dobrém technickém stavu na svažitém pozemku s krásným výhledem do okolí. Chata se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti v obci Barochov.
✅ Klíčové informace k nemovitosti:
- Jednopodlažní chata s částečným podsklepením, dispozice 2+kk
- Půdorysná plocha obytné části cca 31 m²
- Podsklepená část cca 6 m²
- Výměra, zastavěná plocha 36 m²
- Zahrada 375 m²
- Příjezdová cesta 163 m²
- Svažitý pozemek
- Chata ze 70. let v původním stavu
- Vrtaná studna o průměru 150 mm a hloubce 25 m na pozemku p.č. 194/2
- Jednoduchý pasport rekreačního objektu z roku 2012
- Sedlová plechová střecha s dřevěným krovem
- Kamenná podezdívka domu
- Splaškové vody jsou odváděny do betonové bezodtokové jímky
- Srážková voda je vedena do drenáže v rámci pozemku
- Nefunkční komínové těleso
- Vytápění, elektrické přímotopy
- Nemovitost je bez právních vad
- Chata je připravena k užívání
✅ Klíčové informace k lokalitě:
- Mimořádně klidná lokalita na konci obce
- Dojezdová vzdálenost z Prahy, z Chodova, do 30 minut
- Ke kvalitě bydlení přispívá i bezprostřední blízkost Přírodního parku Hornopožárský les, Ledecký potok a řeka Sázava, která je ideální k relaxaci a aktivnímu odpočinku
✅ Důležité informace k prodeji:
- Zájemce nehradí provizi RK!
- Majitelé si vyhrazují právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců
- Možnost zprostředkování atraktivního financování
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tuto příjemnou a atraktivní Chatu osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (44595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- samal-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 6
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3786 m
MHD
1495 m
školka
1597 m
lékař
3832 m
pošta
3844 m
restaurace
2513 m
škola
3684 m
obchod
8254 m
vlak
3022 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1.65 mil. Kč | -17.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.38 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.86 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 322 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1498 m (Řehenice, Dařbože)
- Nádraží
- 3014 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |