prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 574 m²
Řehenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 37 m² s pozemkem 574 m² Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím k prodeji dřevěnou chatu se zděnými základy, sklepem, zavedenou elektřinou a samostatným zdrojem vody. Nemovitost je v dobrém technickém stavu na svažitém pozemku s krásným výhledem do okolí. Chata se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti v obci Barochov. ✅ Klíčové informace k nemovitosti: - Jednopodlažní chata s částečným podsklepením, dispozice 2+kk - Půdorysná plocha obytné části cca 31 m² - Podsklepená část cca 6 m² - Výměra, zastavěná plocha 36 m² - Zahrada 375 m² - Příjezdová cesta 163 m² - Svažitý pozemek - Chata ze 70. let v původním stavu - Vrtaná studna o průměru 150 mm a hloubce 25 m na pozemku p. č. 194/2 - Jednoduchý pasport rekreačního objektu z roku 2012 - Sedlová plechová střecha s dřevěným krovem - Kamenná podezdívka domu - Splaškové vody jsou odváděny do betonové bezodtokové jímky - Srážková voda je vedena do drenáže v rámci pozemku - Nefunkční komínové těleso - Vytápění, elektrické přímotopy - Nemovitost je bez právních vad - Chata je připravena k užívání ✅ Klíčové informace k lokalitě: - Mimořádně klidná lokalita na konci obce - Dojezdová vzdálenost z Prahy, z Chodova, do 30 minut - Ke kvalitě bydlení přispívá i bezprostřední blízkost Přírodního parku Hornopožárský les, Ledecký potok a řeka Sázava, která je ideální k relaxaci a aktivnímu odpočinku ✅ Důležité informace k prodeji: - Zájemce nehradí provizi RK. - Majitelé si vyhrazují právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců - Možnost zprostředkování atraktivního financování Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tuto příjemnou a atraktivní Chatu osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (44595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-J12488
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1.65 mil. Kč | -17.1 % |
| 23.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 2.61 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 615 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1498 m (Řehenice, Dařbože)
- Nádraží
- 3014 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.65 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |