prodej bytu 3+1 64 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, cihlový byt 3+1 Hodonín, ulice Skácelova, zastřešený balkon, 2 sklepy, možnost parkování u d Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 na ulici Skácelova v Hodoníně. Celková plocha bytu dle prohlášení vlastníka činí 64,4 m². Byt se nachází v cihlovém bytovém domě po revitalizaci a představuje příjemné bydlení s nízkými měsíčními náklady. Dispozice bytu nabízí tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a zastřešený balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Součástí bytu jsou také dva prostorné sklepy o celkové výměře 9,3 m², které nabídnou dostatek úložného prostoru. Byt prošel částečnými úpravami. K dispozici je zánovní kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem a elektrickým bojlerem s Wi-Fi ovládáním, samostatné WC a zánovní interiérové dveře. Vytápění je řešeno plynovými WAW kamny v obývacím pokoji a úspornými infrapanely v ostatních pokojích. Velkou výhodou jsou příznivé měsíční náklady na bydlení. Platba do SVJ včetně fondu oprav a záloh na vodu činí 3.166 Kč měsíčně, k tomu se hradí pouze elektřina a plyn dle vlastní spotřeby. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, autobusová zastávka, potraviny, lékárna, dětské a venkovní sportovní hřiště i další služby. Samozřejmostí je bezproblémové parkování v okolí domu. Pokud hledáte prostorný byt s nízkými provozními náklady, dostatkem úložných prostor a výbornou dostupností služeb, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím. Prohlídky budou probíhat až od 22.9.2026.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (64844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Soňa Kloser Mančíková reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-26128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
64 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.85 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 967 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Hodonín, Bažantnice I)
- Nádraží
- 831 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |