Prodej bytu 3+1 64 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 na ulici Skácelova v Hodoníně. Celková plocha bytu dle prohlášení vlastníka činí 64,4 m². Byt se nachází v cihlovém bytovém domě po revitalizaci a představuje příjemné bydlení s nízkými měsíčními náklady.
Dispozice bytu nabízí tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a zastřešený balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Součástí bytu jsou také dva prostorné sklepy o celkové výměře 9,3 m², které nabídnou dostatek úložného prostoru.
Byt prošel částečnými úpravami. K dispozici je zánovní kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem a elektrickým bojlerem s Wi-Fi ovládáním, samostatné WC a zánovní interiérové dveře.
Vytápění je řešeno plynovými WAW kamny v obývacím pokoji a úspornými infrapanely v ostatních pokojích.
Velkou výhodou jsou příznivé měsíční náklady na bydlení. Platba do SVJ včetně fondu oprav a záloh na vodu činí 3.166 Kč měsíčně, k tomu se hradí pouze elektřina a plyn dle vlastní spotřeby.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, autobusová zastávka, potraviny, lékárna, dětské a venkovní sportovní hřiště i další služby. Samozřejmostí je bezproblémové parkování v okolí domu.
Pokud hledáte prostorný byt s nízkými provozními náklady, dostatkem úložných prostor a výbornou dostupností služeb, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (64844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
74 m
školka
228 m
lékař
192 m
pošta
1128 m
restaurace
517 m
škola
243 m
obchod
576 m
vlak
857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
64 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
4.00 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.46 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 656 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Hodonín, Bažantnice I)
- Nádraží
- 831 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |