prodej bytu 3+kk 87 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 87 m², Brno - Tuřany Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+kk s balkonem, který zaujme na první pohled svou útulnou atmosférou a nadčasovým designem inspirovaným Francií. Byt se nachází na adrese ulice 1. května 792/44, Brno – Tuřany, ve 3. nadzemním podlaží bytového domu. Byt je řešen velmi prakticky a zároveň s důrazem na detail – interiér působí harmonicky, příjemně a skutečně domácky. Dispozice 3+kk: Po vstupu do bytu vás přivítá předsíň s vestavěnou skříní, ve které je elegantně ukrytý bojler, takže nenarušuje čistý vzhled interiéru. Z předsíně vstoupíte do hlavní obytné části – obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelní zónou. Tento prostor působí velmi útulně a harmonicky, díky světlé výmalbě, přírodním materiálům a celkovému sladění interiéru. Je to místo, kde se budete cítit příjemně od prvního okamžiku. I zde je k dispozici klimatizace pro maximální komfort v letních měsících. Byt nabízí ložnici s klidnou atmosférou, ze které je přímý vstup na balkon – ideální místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Také zde je instalována klimatizace. Další samostatný pokoj může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty a stejně jako ostatní místnosti je vybaven klimatizací. Součástí bytu je také koupelna, která je laděna do jemných přírodních tónů v kombinaci světlé keramiky a dekoru dřeva. Dominantou prostoru je vana pro pohodlnou relaxaci a celkový dojem podtrhují stylové baterie ve vintage duchu, které odkazují na francouzský design. Díky střešnímu oknu je koupelna krásně prosvětlená a působí vzdušně a příjemně. K dispozici je také samostatné WC. Velkým benefitem domu je společná terasa, kterou mohou obyvatelé využívat pro relaxaci, posezení nebo setkávání – příjemné rozšíření prostoru zejména v teplejších měsících. V domě je dále k dispozici kočárkárna. Praktickým bonusem je sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt je laděn do jemného, romantického stylu s prvky francouzského venkova. Kombinace světlého nábytku, přírodního dřeva a květinových detailů vytváří velmi příjemné a klidné bydlení. Celý prostor působí sladěně, útulně a nabízí skutečný pocit domova. Základní informace lokalita: ulice 1. května 792/44, Brno - Tuřany dispozice: 3+kk podlahová plocha 87 m² 3NP balkon: ANO klimatizace: ANO ( v každé obytné místnosti) podlahové vytápění: ANO společná terasa v domě kočárkárna sklep: ANO parkování: ANO, možné pronajmout Tento byt není jen o prostoru, ale o pocitu. O klidu, světle a detailech, které tvoří skutečný domov – místo, kam se budete rádi vracet. Veškerá právní servis zajištěn. Nabízím možnost zajištění financování. Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (110345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (29 dní)
- Prodávající
- David Raus realitní služby
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-00372
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.79 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.79 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
110 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
11.36 mil. – 13.42 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.82 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 322 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Revoluční)
- Nádraží
- 1976 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |