Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 87 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 87 m², Brno - Tuřany Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+kk s balkonem, který zaujme na první pohled svou útulnou atmosférou a nadčasovým designem inspirovaným Francií. Byt se nachází na adrese ulice 1. května 792/44, Brno – Tuřany, ve 3. nadzemním podlaží bytového domu. Byt je řešen velmi prakticky a zároveň s důrazem na detail – interiér působí harmonicky, příjemně a skutečně domácky. Dispozice 3+kk: Po vstupu do bytu vás přivítá předsíň s vestavěnou skříní, ve které je elegantně ukrytý bojler, takže nenarušuje čistý vzhled interiéru. Z předsíně vstoupíte do hlavní obytné části – obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelní zónou. Tento prostor působí velmi útulně a harmonicky, díky světlé výmalbě, přírodním materiálům a celkovému sladění interiéru. Je to místo, kde se budete cítit příjemně od prvního okamžiku. I zde je k dispozici klimatizace pro maximální komfort v letních měsících. Byt nabízí ložnici s klidnou atmosférou, ze které je přímý vstup na balkon – ideální místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Také zde je instalována klimatizace. Další samostatný pokoj může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty a stejně jako ostatní místnosti je vybaven klimatizací. Součástí bytu je také koupelna, která je laděna do jemných přírodních tónů v kombinaci světlé keramiky a dekoru dřeva. Dominantou prostoru je vana pro pohodlnou relaxaci a celkový dojem podtrhují stylové baterie ve vintage duchu, které odkazují na francouzský design. Díky střešnímu oknu je koupelna krásně prosvětlená a působí vzdušně a příjemně. K dispozici je také samostatné WC. Velkým benefitem domu je společná terasa, kterou mohou obyvatelé využívat pro relaxaci, posezení nebo setkávání – příjemné rozšíření prostoru zejména v teplejších měsících. V domě je dále k dispozici kočárkárna. Praktickým bonusem je sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt je laděn do jemného, romantického stylu s prvky francouzského venkova. Kombinace světlého nábytku, přírodního dřeva a květinových detailů vytváří velmi příjemné a klidné bydlení. Celý prostor působí sladěně, útulně a nabízí skutečný pocit domova. Základní informace lokalita: ulice 1. května 792/44, Brno - Tuřany dispozice: 3+kk podlahová plocha 87 m² 3NP balkon: ANO klimatizace: ANO ( v každé obytné místnosti) podlahové vytápění: ANO společná terasa v domě kočárkárna sklep: ANO parkování: ANO, možné pronajmout Tento byt není jen o prostoru, ale o pocitu. O klidu, světle a detailech, které tvoří skutečný domov – místo, kam se budete rádi vracet. Veškerá právní servis zajištěn. Nabízím možnost zajištění financování. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
9.60 mil. Kč (110345 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
David Raus realitní služby

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 66 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-00372

Odhad reálné ceny

11.22 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 12.27 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 11.37 mil. · váha 67 %
Model z dat 11.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 718 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Revoluční)
Nádraží
1976 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno