Prodej bytu 3+kk 90 m²
Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk s balkonem o celkové ploše 90 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem na ulici 1. května v Brně – Tuřanech.
Byt nabízí praktickou dispozici, klimatizaci ve všech obytných místnostech, podlahové vytápění, balkon a promyšlené řešení interiéru. Součástí domu je také společná střešní terasa, kočárkárna a k bytu náleží sklep.
Dispozice 3+kk
Vstupní část bytu tvoří předsíň s vestavěnou skříní, ve které je prakticky ukrytý bojler.
Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní zónou.
Ložnice nabízí přímý vstup na balkon, který poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu nebo večerní odpočinek.
Další samostatný pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Všechny obytné místnosti jsou vybaveny klimatizací.
Koupelna disponuje vanou a střešním oknem, které zajišťuje dostatek denního světla. K dispozici je také samostatné WC.
Velkým benefitem domu je společná střešní terasa, kterou mohou obyvatelé využívat k posezení, odpočinku nebo setkávání.
V domě je k dispozici výtah a kočárkárna. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Základní informace
- lokalita: 1. května 792/44, Brno – Tuřany
- dispozice: 3+kk
- celková plocha: 90 m² (včetně balkonu 3,3 m²)
- podlaží: 3. NP
- výtah: ano
- balkon: ano
- klimatizace: ano, ve všech obytných místnostech
- podlahové vytápění: ano
- společná střešní terasa
- kočárkárna
- sklep: ano
Byt nabízí pohodlné bydlení s dobře využitým prostorem a řadou praktických prvků, které oceníte v každodenním životě.
Veškerý právní servis je zajištěn. Nabízíme také možnost zajištění financování.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Některé fotografie v inzerci byly digitálně upraveny za účelem lepší prezentace prostoru. Pro zachování maximální transparentnosti jsou součástí inzerátu také původní fotografie a fotografie po základním vyčištěn
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (108778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- david-raus-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
energetika: 65.7
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
62 m
školka
201 m
lékař
234 m
pošta
491 m
restaurace
213 m
škola
214 m
obchod
1868 m
vlak
1974 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 9.79 mil. Kč | +2.0 % |
| 24.08.2026 | 9.60 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.79 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.79 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.79 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
108 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.90 mil. Kč
12.94 mil. – 14.92 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.62 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 341 Kč/m² → 13.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:32
Moderní novostavba bytu 3+kk v Brně s klimatizací a podlahovým vytápěním. Byt disponuje praktickým příslušenstvím včetně střešní terasy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- bojler
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- balkon, sklep, společná střešní terasa, kočárkárna
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Revoluční)
- Nádraží
- 1976 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | zdraženo 9.60 mil. → 9.79 mil. |
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |