Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 310 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podsklepený rodinný dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn, a kolaudace proběhla v roce 1919.
Rodinný dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2002.
Celková užitná plocha je přibližně 165 m², s možností budoucího rozšíření v podkroví.
Pozemek má celkem 310 m² a zahrada za domem má rozlohu 183 m². Rodinný dům s pozemkem není v záplavové zóně z důvodu vystavěné povodňové zdi.
Rodinný dům je prosvětlený a vysoké stropy dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Dispozice domu je 2+1 s podlahovou plochou cca 54 m² v 1NP.
V přízemí se nachází vstupní hala s toaletou a vstupem na zahradu i do podkroví domu.
Dále pak průchozí kuchyně s kuchyňským koutem a vstupem do koupelny. Na kuchyni navazuje obývací pokoj a ložnice.
V suterénu o ploše přibližně 47 m² najdeme původní klenbové stropy.
Podkroví o výměře 65 m² nabízí možnost rozšíření obytné plochy a případné úpravy stropní výšky.
Při rekonstrukci domu v roce 2002 byla provedena nová elektřina, rozvody, střecha i podlahy. Okna jsou dřevěná špaletová a interiérové dveře jsou s původními obložkami.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění pak plynový kotel umístěný v suterénu.
Zbraslav je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného prostředí k bydlení a těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Zbraslavské náměstí, restaurace, kavárny i další služby jsou dostupné během několika minut. Je zde dopravní dostupnost do centra Prahy, a to jak autem, tak MHD. Ze zastávky autobusu Zbraslavské náměstí vzdálené 5 minut chůze se dostanete na Smíchovské nádraží přibližně za 15 minut. Pro jízdu autem je u Zbraslavi nájezd na Pražský okruh a dálnici D4 směr Strakonice.
Okolí Zbraslavi nabízí široké možnosti trávení volného času v přírodě. Městská část leží na soutoku řek Vltavy a Berounky a v jejím okolí najdete množství turistických i cyklistických tras. Pro procházky je přímo na Zbraslavi lesopark Belveder a cesty podél Vltavy. Na kole se pohodlně dostanete po cyklostezce až do centra Prahy.
Koupi domu vám vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (63576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-smidova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 47
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
191 m
školka
379 m
lékař
298 m
pošta
1628 m
restaurace
110 m
škola
218 m
obchod
3507 m
vlak
829 m
Odhad reálné ceny
10.68 mil. Kč
rozpětí 9.25 mil. – 15.09 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 307 Kč/m² → 15.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.92 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 19.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.23 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Zbraslavské náměstí)
- Nádraží
- 880 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |