Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 310 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1, užitná výměra 165 m², pozemek 310 m², Zbraslav Podsklepený rodinný dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn, a kolaudace proběhla v roce 1919. Rodinný dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2002. Celková užitná plocha je přibližně 165 m², s možností budoucího rozšíření v podkroví. Pozemek má celkem 310 m² a zahrada za domem má rozlohu 183 m². Rodinný dům s pozemkem není v záplavové zóně z důvodu vystavěné povodňové zdi. Rodinný dům je prosvětlený a vysoké stropy dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Dispozice domu je 2+1 s podlahovou plochou cca 54 m² v 1NP. V přízemí se nachází vstupní hala s toaletou a vstupem na zahradu i do podkroví domu. Dále pak průchozí kuchyně s kuchyňským koutem a vstupem do koupelny. Na kuchyni navazuje obývací pokoj a ložnice. V suterénu o ploše přibližně 47 m² najdeme původní klenbové stropy. Podkroví o výměře 65 m² nabízí možnost rozšíření obytné plochy a případné úpravy stropní výšky. Při rekonstrukci domu v roce 2002 byla provedena nová elektřina, rozvody, střecha i podlahy. Okna jsou dřevěná špaletová a interiérové dveře jsou s původními obložkami. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění pak plynový kotel umístěný v suterénu. Zbraslav je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného prostředí k bydlení a těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Zbraslavské náměstí, restaurace, kavárny i další služby jsou dostupné během několika minut. Je zde dopravní dostupnost do centra Prahy, a to jak autem, tak MHD. Ze zastávky autobusu Zbraslavské náměstí vzdálené 5 minut chůze se dostanete na Smíchovské nádraží přibližně za 15 minut. Pro jízdu autem je u Zbraslavi nájezd na Pražský okruh a dálnici D4 směr Strakonice. Okolí Zbraslavi nabízí široké možnosti trávení volného času v přírodě. Městská část leží na soutoku řek Vltavy a Berounky a v jejím okolí najdete množství turistických i cyklistických tras. Pro procházky je přímo na Zbraslavi lesopark Belveder a cesty podél Vltavy. Na kole se pohodlně dostanete po cyklostezce až do centra Prahy. Koupi domu vám vřele doporučujeme.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (63576 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
310 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jana Šmídová Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2002 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0152

Odhad reálné ceny

13.14 mil. Kč
rozpětí 11.07 mil. – 18.56 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.86 mil. · váha 49 %
Model z dat 22.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 113 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.61 mil. Kč (rozpětí 16.36 mil. Kč – 31.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Zbraslavské náměstí)
Nádraží
880 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno