Nemovitosti

Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 215 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, určený k rekonstrukci. Dům je situovaný v klidné čtvrti Prahy 9 – Prosek. Lokalita je tvořena převážně rodinnými domy a vyznačuje se množstvím zeleně a příjemným prostředím k bydlení. Dům je napojen na elektřinu, vodu a plyn. Kanalizace vede v těsné blízkosti domu. Výhody lokality: • kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti (MŠ, ZŠ, SŠ, restaurace, obchody a služby, OBI, BILLA), • 2× zastávka MHD do 200 m, metro C Prosek cca 700 m, • výborné napojení na Pražský okruh (nájezd na ul. Kbelská 500 m), • klidné prostředí, přesto v blízkosti centra dění. Dispozice a technické parametry: • zastavěná plocha: 47 m² • sklepní prostory: cca 8 m² • pozemek celkem: 215 m² Právní stav a financování: Nemovitost není zatížena zástavním právem ani jiným omezením. Prodej je nabízen přímo od majitele, bez provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (189483 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
215 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 284 m školka 201 m lékař 516 m metro 443 m pošta 254 m restaurace 315 m škola 106 m obchod 1316 m vlak 1222 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.31 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 490 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.88 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
283 m (Nový Prosek)
Nádraží
449 m (Prosek)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno