Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 215 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, určený k rekonstrukci.
Dům je situovaný v klidné čtvrti Prahy 9 – Prosek. Lokalita je tvořena převážně rodinnými domy a vyznačuje se množstvím zeleně a příjemným prostředím k bydlení.
Dům je napojen na elektřinu, vodu a plyn.
Kanalizace vede v těsné blízkosti domu.

Výhody lokality:
•	kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti (MŠ, ZŠ, SŠ, restaurace, obchody a služby, OBI, BILLA),
•	2× zastávka MHD do 200 m, metro C Prosek cca 700 m,
•	výborné napojení na Pražský okruh (nájezd na ul. Kbelská 500 m),
•	klidné prostředí, přesto v blízkosti centra dění.
Dispozice a technické parametry:
•	zastavěná plocha: 47 m²
•	sklepní prostory: cca 8 m²
•	pozemek celkem: 215 m² 
Právní stav a financování:
Nemovitost není zatížena zástavním právem ani jiným omezením. Prodej je nabízen přímo od majitele, bez provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (172241 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 215 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 284 m školka 201 m lékař 451 m metro 443 m pošta 254 m restaurace 158 m škola 106 m obchod 1316 m vlak 1222 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	9.99 mil. Kč	-2.9 %
15.10.2026	10.29 mil. Kč	-1.9 %
15.09.2026	10.49 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	10.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

172 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

4.47 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.66 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 557 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.88 mil. Pozemek: 215 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Nový Prosek)
Nádraží: 449 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	zlevněno 10.29 mil. → 9.99 mil.
23.10.2026	staženo
15.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	zlevněno 10.49 mil. → 10.29 mil.
06.10.2026	staženo
15.09.2026	zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil.
24.08.2026	přidáno