Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 215 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou, užitná plocha 58 m2, terasa cca 10 m2, sklep 8 m2, na pozemku 215 m2. Dům má zastavěnou plochu 47 m2 a disponuje 1 nadzemním podlažím (kuchyň, pokoj, koupelna s WC) a podkrovím (pokoj se vstupem na terasu orientovanou do zahrady). Dům má centrální vytápění plynovým kotlem umístěným ve sklepě. Z inženýrských sítí je připojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Kanalizace vede v ulici v těsné blízkosti domu, dosud bylo řešeno jímkou.  Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci.
Dům se nachází v zástavbě rodinných domů se zahradami v klidné a velmi příjemné části Prahy 9 - Prosek. Ideální kombinace klidného bydlení s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, poliklinika, pošta, Obi, Penny, Billa a další obchody a služby) v docházkové vzdálenosti do několika minut. Vynikající dostupnost MHD (2 zastávky autobusu a trolejbusu 5 min. chůze od domu, metro "C" Prosek do 10 min. Autem výborné napojení na Pražský okruh.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (189483 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 215 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 127 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 46

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 288 m školka 41 m lékař 292 m metro 590 m pošta 373 m restaurace 97 m škola 112 m obchod 1218 m vlak 1352 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

rozpětí 5.95 mil. – 7.60 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.84 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.69 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 950 805 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 466 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.49 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Nový Prosek)
Nádraží: 449 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno